Prix immobilier à Montchanin en 2025 : maisons 1 378 €/m², appartements 1 408 €/m²
À Montchanin, un appartement s'est vendu 1 408 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 76 500 € pour un appartement médian de 56 m².
À Montchanin, une maison s'est vendue 1 378 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 126 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 202 ventes de logements depuis 2021 · 4 976 habitantsAppartements à Montchanin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 268 €/m² et 1 491 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 334 €/m² | 1 292 €/m² à 1 344 €/m² | 64 500 € | 48 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 354 €/m² | 1 250 €/m² à 1 483 €/m² | 72 000 € | 58 m² |
| 2025 | 6 | 1 408 €/m² | 1 268 €/m² à 1 491 €/m² | 76 500 € | 56 m² |
| Cinq ans | 23 | 1 344 €/m² | 1 163 €/m² à 1 481 €/m² | 69 000 € | 53 m² |
Maisons à Montchanin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 115 €/m² et 1 661 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 397 €/m² | 1 082 €/m² à 1 632 €/m² | 125 000 € | 88 m² | 682 m² |
| 2022 | 37 | 1 619 €/m² | 1 329 €/m² à 1 978 €/m² | 132 000 € | 87 m² | 790 m² |
| 2023 | 30 | 1 457 €/m² | 1 067 €/m² à 1 583 €/m² | 126 000 € | 89 m² | 636 m² |
| 2024 | 33 | 1 493 €/m² | 1 237 €/m² à 1 755 €/m² | 120 001 € | 87 m² | 653 m² |
| 2025 | 42 | 1 378 €/m² | 1 115 €/m² à 1 661 €/m² | 126 000 € | 88 m² | 810 m² |
| Cinq ans | 179 | 1 455 €/m² | 1 160 €/m² à 1 689 €/m² | 127 000 € | 87 m² | 701 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montchanin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 062 €/m² à 1 602 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montchanin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 438 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 250 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 290 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 267 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 145 €/m² (avenue de la Liberation) à 1 537 €/m² (rue de la Paix), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 36 % | 1 438 €/m² | 69 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 50 % | 1 250 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 1 290 €/m² | 40 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 18 % | 1 430 €/m² | 87 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 33 % | 1 538 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 30 % | 1 495 €/m² | 149 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 13 % | 1 267 €/m² | 177 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 50 % | 48 m² | 1 354 €/m² | 69 000 € |
| 3 pièces | 6 | 43 % | 56 m² | 1 430 €/m² | 80 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 50 m² | 800 €/m² | 44 000 € |
| 3 pièces | 21 | 20 % | 72 m² | 1 314 €/m² | 80 412 € |
| 4 pièces | 49 | 47 % | 86 m² | 1 522 €/m² | 134 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 28 % | 108 m² | 1 500 €/m² | 142 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | appartements | 10 | 1 366 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 8 | 1 537 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 8 | 1 145 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 6 | 1 387 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 5 | 1 202 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montchanin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montchanin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, Montchanin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montchanin
Les loyers d'annonce des appartements de Montchanin se situent autour de 9,98 €/m² par mois (de 8,11 à 12,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montchanin se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,56 à 9,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,30 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 758 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montchanin, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,0 % · C 21,8 % · D 39,8 % · E 24,8 % · F 6,9 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montchanin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montchanin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montchanin ?
À Montchanin, un appartement s'est vendu 1 408 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 76 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 268 €/m² et 1 491 €/m².
Combien coûte une maison à Montchanin ?
À Montchanin, une maison s'est vendue 1 378 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 126 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 115 €/m² et 1 661 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montchanin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montchanin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montchanin se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,56 à 9,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montchanin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,30 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Montchanin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montchanin
Montchanin fait partie de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Torcymaisons 1 276 €/m²
- Écuissesappartements 1 133 €/m² · maisons 1 463 €/m²
- Saint-Eusèbemaisons 1 540 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenayappartements 741 €/m² · maisons 1 523 €/m²
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.