Prix immobilier au Creusot en 2025 : maisons 1 301 €/m², appartements 1 059 €/m²
Au Creusot, un appartement s'est vendu 1 059 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 57 500 € pour un appartement médian de 59 m².
Au Creusot, une maison s'est vendue 1 301 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 106 750 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 076 ventes de logements depuis 2021 · 20 509 habitantsAppartements au Creusot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 869 €/m² et 1 325 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 909 €/m² | 739 €/m² à 1 186 €/m² | 59 000 € | 69 m² |
| 2022 | 104 | 1 096 €/m² | 830 €/m² à 1 449 €/m² | 65 000 € | 65 m² |
| 2023 | 103 | 995 €/m² | 829 €/m² à 1 424 €/m² | 55 100 € | 59 m² |
| 2024 | 95 | 960 €/m² | 741 €/m² à 1 222 €/m² | 55 000 € | 62 m² |
| 2025 | 90 | 1 059 €/m² | 869 €/m² à 1 325 €/m² | 57 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 493 | 989 €/m² | 782 €/m² à 1 340 €/m² | 58 000 € | 62 m² |
Maisons au Creusot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 995 €/m² et 1 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 137 | 1 233 €/m² | 913 €/m² à 1 531 €/m² | 102 000 € | 80 m² | 619 m² |
| 2022 | 109 | 1 275 €/m² | 1 000 €/m² à 1 653 €/m² | 125 000 € | 90 m² | 635 m² |
| 2023 | 111 | 1 308 €/m² | 966 €/m² à 1 690 €/m² | 106 500 € | 82 m² | 610 m² |
| 2024 | 106 | 1 172 €/m² | 825 €/m² à 1 536 €/m² | 100 000 € | 83 m² | 606 m² |
| 2025 | 120 | 1 301 €/m² | 995 €/m² à 1 614 €/m² | 106 750 € | 86 m² | 616 m² |
| Cinq ans | 583 | 1 248 €/m² | 961 €/m² à 1 585 €/m² | 109 000 € | 84 m² | 616 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Creusot
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 892 €/m² à 1 611 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 657 €/m² à 1 324 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Creusot
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 806 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 844 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 114 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 190 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 097 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 698 €/m² (rue Marechal Foch) à 1 828 €/m² (rue Lavoisier), soit 162 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 840 €/m² (rue President Wilson) à 1 623 €/m² (rue du Pas de Cible), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 36 | 13 % | 1 806 €/m² | 32 950 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 22 % | 1 064 €/m² | 45 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 28 % | 966 €/m² | 56 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 22 % | 884 €/m² | 68 600 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 14 % | 928 €/m² | 90 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 844 €/m² | 115 358 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 6 % | 1 190 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 73 | 22 % | 1 302 €/m² | 80 000 € |
| 70 à 89 m² | 105 | 31 % | 1 287 €/m² | 101 150 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 22 % | 1 319 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 62 | 18 % | 1 097 €/m² | 160 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 17 % | 18 m² | 1 724 €/m² | 33 735 € |
| 2 pièces | 61 | 21 % | 46 m² | 989 €/m² | 46 500 € |
| 3 pièces | 97 | 34 % | 65 m² | 983 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 57 | 20 % | 86 m² | 806 €/m² | 65 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 8 % | 102 m² | 969 €/m² | 96 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 34 m² | 1 009 €/m² | 42 000 € |
| 2 pièces | 20 | 6 % | 45 m² | 1 187 €/m² | 59 000 € |
| 3 pièces | 81 | 24 % | 69 m² | 1 309 €/m² | 87 000 € |
| 4 pièces | 125 | 37 % | 84 m² | 1 311 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 106 | 31 % | 118 m² | 1 180 €/m² | 140 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Montcenis | appartements | 41 | 1 500 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 31 | 934 €/m² |
| boulevard de la Mouillelongue | appartements | 15 | 1 324 €/m² |
| rue du Docteur Rebillard | appartements | 13 | 1 013 €/m² |
| rue de Mazenay | appartements | 12 | 920 €/m² |
| rue Lavoisier | appartements | 11 | 1 828 €/m² |
| rue de Saint Firmin | maisons | 10 | 1 533 €/m² |
| boulevard Henri Paul Schneider | appartements | 9 | 983 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 8 | 888 €/m² |
| rue President Wilson | maisons | 8 | 840 €/m² |
| rue President Wilson | appartements | 8 | 879 €/m² |
| rue des Lamineurs | appartements | 8 | 938 €/m² |
| rue Marechal Foch | appartements | 7 | 698 €/m² |
| rue des Pres | appartements | 7 | 1 012 €/m² |
| allée des Vosges | maisons | 6 | 1 397 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Creusot et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Creusot dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, Le Creusot en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Creusot
Les loyers d'annonce des appartements du Creusot se situent autour de 9,05 €/m² par mois (de 7,09 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 059 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Creusot se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,61 à 11,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 301 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,06 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 403 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Creusot, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,5 % · C 18,5 % · D 40,0 % · E 24,6 % · F 10,6 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Creusot
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Creusot
Quel est le prix au m² d'un appartement au Creusot ?
Au Creusot, un appartement s'est vendu 1 059 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 57 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 869 €/m² et 1 325 €/m².
Combien coûte une maison au Creusot ?
Au Creusot, une maison s'est vendue 1 301 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 106 750 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 995 €/m² et 1 614 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Creusot ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Creusot ?
Les loyers d'annonce des maisons du Creusot se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,61 à 11,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 301 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Creusot ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,06 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels au Creusot ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Creusot
Le Creusot fait partie de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Breuilmaisons 1 449 €/m²
- Montcenisappartements 1 586 €/m² · maisons 1 276 €/m²
- Saint-Sernin-du-Boismaisons 1 466 €/m²
- Marmagnemaisons 1 267 €/m²
- Torcymaisons 1 276 €/m²
- Saint-Firminmaisons 1 302 €/m²
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.