Prix immobilier à Torcy en 2025 : maisons 1 354 €/m²
À Torcy, une maison s'est vendue 1 354 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 128 100 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (75 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 75 ventes de logements depuis 2021 · 2 678 habitantsMaisons à Torcy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 205 €/m² et 1 543 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 253 €/m² | 735 €/m² à 1 600 €/m² | 136 000 € | 88 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 20 | 1 217 €/m² | 813 €/m² à 1 378 €/m² | 121 325 € | 96 m² | 611 m² |
| 2023 | 9 | 1 158 €/m² | 926 €/m² à 1 327 €/m² | 122 500 € | 104 m² | 520 m² |
| 2024 | 9 | 1 322 €/m² | 1 194 €/m² à 1 688 €/m² | 128 000 € | 98 m² | 552 m² |
| 2025 | 21 | 1 354 €/m² | 1 205 €/m² à 1 543 €/m² | 128 100 € | 96 m² | 607 m² |
| Cinq ans | 72 | 1 276 €/m² | 1 091 €/m² à 1 493 €/m² | 125 000 € | 97 m² | 606 m² |
Ce qui fait le prix à Torcy
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 358 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 326 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 23 % | 1 358 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 54 % | 1 194 €/m² | 127 650 € |
| 120 m² et plus | 6 | 15 % | 1 326 €/m² | 204 635 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 20 | 51 % | 96 m² | 1 386 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 36 % | 107 m² | 1 183 €/m² | 127 825 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Buissons | maisons | 5 | 1 327 €/m² |
| rue des Tilleuls | maisons | 5 | 1 205 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Torcy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Torcy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, Torcy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Torcy
Les loyers d'annonce des appartements de Torcy se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,95 à 12,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Torcy se situent autour de 7,21 €/m² par mois (de 5,88 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,29 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Torcy, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 5,1 % · C 23,7 % · D 35,9 % · E 25,8 % · F 5,1 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcy
Combien coûte une maison à Torcy ?
À Torcy, une maison s'est vendue 1 354 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 128 100 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 205 €/m² et 1 543 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Torcy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Torcy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Torcy se situent autour de 7,21 €/m² par mois (de 5,88 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Torcy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,29 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Torcy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Torcy
Torcy fait partie de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Breuilmaisons 1 449 €/m²
- Montcenisappartements 1 586 €/m² · maisons 1 276 €/m²
- Montchaninappartements 1 344 €/m² · maisons 1 455 €/m²
- Saint-Eusèbemaisons 1 540 €/m²
- Le Creusotappartements 989 €/m² · maisons 1 248 €/m²
- Écuissesappartements 1 133 €/m² · maisons 1 463 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Bizots (26 ventes depuis 2021, maisons 1 590 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.