Prix immobilier à Saint-Vallier en 2025 : maisons 1 246 €/m²

Maisons à Saint-Vallier : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 914 €/m² et 1 658 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Vallier

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 699 €/m² à 1 290 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Vallier

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 101 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 243 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 833 €/m² (rue Jean Lebas) à 1 579 €/m² (rue Jeanne Labourde), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vallier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Vallier dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, Saint-Vallier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vallier

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vallier se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,36 à 11,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vallier se situent autour de 8,31 €/m² par mois (de 6,35 à 10,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 246 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,14 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Vallier

Performance énergétique des logements

Sur 1 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vallier, 20,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 6,0 % · C 25,5 % · D 28,7 % · E 18,7 % · F 13,0 % · G 7,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vallier

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Saint-Vallier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Vallier

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vallier

Autour de Saint-Vallier

Saint-Vallier fait partie de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montceau-les-Minesappartements 945 €/m² · maisons 954 €/m²
• Sanvignes-les-Minesmaisons 1 055 €/m²
• Pouillouxmaisons 1 277 €/m²
• Gourdonmaisons 1 527 €/m²
• Ciry-le-Nobleappartements 435 €/m² · maisons 969 €/m²
• Blanzyappartements 905 €/m² · maisons 1 243 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Romain-sous-Gourdon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 319 €/m²).

Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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