Prix immobilier à Montceau-les-Mines en 2025 : maisons 929 €/m², appartements 964 €/m²
À Montceau-les-Mines, un appartement s'est vendu 964 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À Montceau-les-Mines, une maison s'est vendue 929 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 930 ventes de logements depuis 2021 · 17 064 habitantsAppartements à Montceau-les-Mines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 41 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 609 €/m² et 1 150 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 874 €/m² | 732 €/m² à 1 059 €/m² | 61 968 € | 71 m² |
| 2022 | 44 | 968 €/m² | 761 €/m² à 1 072 €/m² | 73 000 € | 80 m² |
| 2023 | 42 | 870 €/m² | 683 €/m² à 1 444 €/m² | 62 000 € | 70 m² |
| 2024 | 43 | 1 074 €/m² | 850 €/m² à 1 375 €/m² | 71 000 € | 65 m² |
| 2025 | 41 | 964 €/m² | 609 €/m² à 1 150 €/m² | 60 000 € | 73 m² |
| Cinq ans | 226 | 945 €/m² | 716 €/m² à 1 188 €/m² | 63 900 € | 71 m² |
Maisons à Montceau-les-Mines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 721 €/m² et 1 350 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 148 | 890 €/m² | 704 €/m² à 1 197 €/m² | 67 500 € | 78 m² | 559 m² |
| 2022 | 147 | 939 €/m² | 726 €/m² à 1 222 €/m² | 77 500 € | 84 m² | 568 m² |
| 2023 | 142 | 1 066 €/m² | 747 €/m² à 1 420 €/m² | 80 000 € | 81 m² | 540 m² |
| 2024 | 132 | 963 €/m² | 682 €/m² à 1 285 €/m² | 79 250 € | 80 m² | 594 m² |
| 2025 | 135 | 929 €/m² | 721 €/m² à 1 350 €/m² | 80 000 € | 84 m² | 583 m² |
| Cinq ans | 704 | 954 €/m² | 714 €/m² à 1 285 €/m² | 78 000 € | 82 m² | 564 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montceau-les-Mines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 735 €/m² à 1 277 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 616 €/m² à 1 590 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montceau-les-Mines
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 862 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 197 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 861 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 095 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 655 €/m² (rue Beaubernard) à 1 694 €/m² (rue des Rompois), soit 159 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 638 €/m² (rue de St Berain sous Sanvigne) à 1 681 €/m² (rue Henri Vairon), soit 163 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 4 % | 862 €/m² | 25 000 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 15 % | 1 083 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 31 % | 857 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 33 % | 947 €/m² | 72 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 15 % | 1 197 €/m² | 114 960 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 4 % | 861 €/m² | 36 200 € |
| 50 à 69 m² | 104 | 25 % | 1 003 €/m² | 59 500 € |
| 70 à 89 m² | 139 | 34 % | 972 €/m² | 78 000 € |
| 90 à 119 m² | 90 | 22 % | 1 094 €/m² | 112 115 € |
| 120 m² et plus | 58 | 14 % | 1 095 €/m² | 164 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 7 % | 29 m² | 967 €/m² | 29 000 € |
| 2 pièces | 30 | 24 % | 54 m² | 900 €/m² | 46 025 € |
| 3 pièces | 53 | 42 % | 71 m² | 987 €/m² | 71 000 € |
| 4 pièces | 29 | 23 % | 87 m² | 838 €/m² | 78 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 95 m² | 973 €/m² | 94 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 44 | 11 % | 58 m² | 848 €/m² | 52 500 € |
| 3 pièces | 153 | 37 % | 71 m² | 831 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 114 | 28 % | 85 m² | 1 166 €/m² | 104 000 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 23 % | 117 m² | 1 129 €/m² | 140 843 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Maurice Nivon | appartements | 16 | 882 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 8 | 1 170 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 7 | 769 €/m² |
| rue Etienne Merzet | maisons | 7 | 1 278 €/m² |
| avenue Roger Salengro | maisons | 7 | 1 142 €/m² |
| rue Henri Vairon | maisons | 7 | 1 681 €/m² |
| rue Camille Desmoulins | maisons | 6 | 1 070 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 6 | 657 €/m² |
| rue Antoine Emorine | appartements | 6 | 850 €/m² |
| rue du Petit Bois | maisons | 6 | 684 €/m² |
| rue du Plessis | appartements | 6 | 727 €/m² |
| rue de Sedan | maisons | 6 | 656 €/m² |
| rue de Moulins | appartements | 6 | 716 €/m² |
| rue de la Lande | maisons | 6 | 1 566 €/m² |
| rue des Rompois | appartements | 6 | 1 694 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montceau-les-Mines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montceau-les-Mines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, Montceau-les-Mines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montceau-les-Mines
Les loyers d'annonce des appartements de Montceau-les-Mines se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,50 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (964 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montceau-les-Mines se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,72 à 10,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,47 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montceau-les-Mines
Performance énergétique des logements
Sur 3 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montceau-les-Mines, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,8 % · C 22,5 % · D 34,8 % · E 25,9 % · F 10,9 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montceau-les-Mines
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Montceau-les-Mines (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montceau-les-Mines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montceau-les-Mines
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montceau-les-Mines ?
À Montceau-les-Mines, un appartement s'est vendu 964 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 609 €/m² et 1 150 €/m².
Combien coûte une maison à Montceau-les-Mines ?
À Montceau-les-Mines, une maison s'est vendue 929 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 721 €/m² et 1 350 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montceau-les-Mines ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montceau-les-Mines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montceau-les-Mines se situent autour de 8,24 €/m² par mois (de 6,72 à 10,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montceau-les-Mines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,47 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Montceau-les-Mines ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Montceau-les-Mines (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montceau-les-Mines
Montceau-les-Mines fait partie de la communauté urbaine Le Creusot Montceau-les-Mines, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Vallierappartements 1 037 €/m² · maisons 1 176 €/m²
- Blanzyappartements 905 €/m² · maisons 1 243 €/m²
- Sanvignes-les-Minesmaisons 1 055 €/m²
- Saint-Berain-sous-Sanvignesmaisons 1 164 €/m²
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.