Prix immobilier à Gueugnon en 2025 : maisons 1 067 €/m², appartements 709 €/m²

Appartements à Gueugnon : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 486 €/m² et 742 €/m².

Maisons à Gueugnon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 893 €/m² et 1 330 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gueugnon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 634 €/m² à 1 288 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Gueugnon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 750 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 482 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 513 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 988 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 597 €/m² (rue Saint Pierre) à 1 524 €/m² (route de Rigny), soit 155 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gueugnon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gueugnon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entre Arroux, Loire et Somme, Gueugnon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gueugnon

Les loyers d'annonce des appartements de Gueugnon se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,64 à 11,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gueugnon se situent autour de 7,10 €/m² par mois (de 5,48 à 9,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,72 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,219 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gueugnon

Performance énergétique des logements

Sur 923 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gueugnon, 25,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 1,6 % · C 13,7 % · D 31,1 % · E 27,7 % · F 17,1 % · G 8,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gueugnon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : Aperam (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Aperam (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Aperam (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gueugnon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gueugnon

Autour de Gueugnon

Gueugnon fait partie de la communauté de communes Entre Arroux, Loire et Somme, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vendenesse-sur-Arrouxmaisons 1 208 €/m²
• Rigny-sur-Arrouxmaisons 952 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Curdin (17 ventes depuis 2021, maisons 1 389 €/m²) ; Marly-sur-Arroux (22 ventes depuis 2021, maisons 1 275 €/m²) ; Clessy (21 ventes depuis 2021, maisons 1 315 €/m²) ; La Chapelle-au-Mans (20 ventes depuis 2021, maisons 1 020 €/m²) ; Chassy (22 ventes depuis 2021, maisons 1 168 €/m²).

Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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