Prix immobilier à Ouroux-sur-Saône en 2025 : maisons 1 816 €/m²
À Ouroux-sur-Saône, une maison s'est vendue 1 816 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 165 800 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 158 ventes de logements depuis 2021 · 3 214 habitantsMaisons à Ouroux-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 205 €/m² et 2 229 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 647 €/m² | 1 078 €/m² à 2 021 €/m² | 147 660 € | 96 m² | 1 189 m² |
| 2022 | 39 | 1 754 €/m² | 1 518 €/m² à 1 999 €/m² | 180 000 € | 99 m² | 941 m² |
| 2023 | 29 | 1 832 €/m² | 1 500 €/m² à 2 016 €/m² | 195 000 € | 100 m² | 1 575 m² |
| 2024 | 21 | 1 588 €/m² | 1 192 €/m² à 1 679 €/m² | 158 800 € | 100 m² | 1 314 m² |
| 2025 | 30 | 1 816 €/m² | 1 205 €/m² à 2 229 €/m² | 165 800 € | 98 m² | 1 149 m² |
| Cinq ans | 156 | 1 704 €/m² | 1 289 €/m² à 2 030 €/m² | 169 000 € | 99 m² | 1 200 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ouroux-sur-Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Ouroux-sur-Saône
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 154 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 590 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 282 €/m² (route de Chalon) à 1 837 €/m² (rue de la Charme), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 1 154 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 25 % | 1 661 €/m² | 134 500 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 36 % | 1 865 €/m² | 195 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 28 % | 1 590 €/m² | 248 943 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 19 % | 87 m² | 1 568 €/m² | 138 000 € |
| 4 pièces | 36 | 45 % | 100 m² | 1 717 €/m² | 165 800 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 30 % | 140 m² | 1 832 €/m² | 238 443 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Louhans | maisons | 9 | 1 588 €/m² |
| route de Colombey | maisons | 8 | 1 751 €/m² |
| route de Chalon | maisons | 8 | 1 282 €/m² |
| rue de la Charme | maisons | 6 | 1 837 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ouroux-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ouroux-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres de Bresse, Ouroux-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ouroux-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements d'Ouroux-sur-Saône se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,68 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ouroux-sur-Saône se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,45 à 11,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 816 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,88 %, intercommunalité 3,34 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,21 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ouroux-sur-Saône
Performance énergétique des logements
Sur 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ouroux-sur-Saône, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 4,4 % · C 26,0 % · D 33,3 % · E 16,5 % · F 9,9 % · G 5,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ouroux-sur-Saône
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Chalon secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ouroux-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouroux-sur-Saône
Combien coûte une maison à Ouroux-sur-Saône ?
À Ouroux-sur-Saône, une maison s'est vendue 1 816 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 165 800 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 205 €/m² et 2 229 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ouroux-sur-Saône ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ouroux-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ouroux-sur-Saône se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,45 à 11,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 816 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ouroux-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,88 %, intercommunalité 3,34 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,21 %.
Quels sont les risques naturels à Ouroux-sur-Saône ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Chalon secteur 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ouroux-sur-Saône
Ouroux-sur-Saône fait partie de la communauté de communes Terres de Bresse, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Christophe-en-Bressemaisons 1 743 €/m²
- Saint-Germain-du-Plainappartements 1 190 €/m² · maisons 1 745 €/m²
- Épervansappartements 1 539 €/m² · maisons 1 733 €/m²
- Lansmaisons 2 178 €/m²
- Varennes-le-Grandmaisons 1 877 €/m²
- Marnaymaisons 1 704 €/m²
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.