Prix immobilier à Couches en 2025 : maisons 1 262 €/m²
À Couches, une maison s'est vendue 1 262 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 109 750 € pour une maison médiane de 84 m².
Commune où l'on vend peu (93 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 93 ventes de logements depuis 2021 · 1 213 habitantsMaisons à Couches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 985 €/m² et 2 047 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 880 €/m² | 517 €/m² à 1 674 €/m² | 100 000 € | 89 m² | 1 072 m² |
| 2022 | 18 | 1 242 €/m² | 804 €/m² à 1 655 €/m² | 105 800 € | 93 m² | 946 m² |
| 2023 | 14 | 1 394 €/m² | 972 €/m² à 1 642 €/m² | 117 500 € | 77 m² | 974 m² |
| 2024 | 18 | 885 €/m² | 674 €/m² à 1 369 €/m² | 95 000 € | 82 m² | 796 m² |
| 2025 | 14 | 1 262 €/m² | 985 €/m² à 2 047 €/m² | 109 750 € | 84 m² | 923 m² |
| Cinq ans | 91 | 1 200 €/m² | 668 €/m² à 1 702 €/m² | 100 000 € | 87 m² | 927 m² |
Ce qui fait le prix à Couches
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 694 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 377 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 24 % | 694 €/m² | 45 800 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 26 % | 1 210 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 35 % | 1 377 €/m² | 135 060 € |
| 120 m² et plus | 4 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 13 % | 51 m² | 1 100 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 19 | 41 % | 82 m² | 990 €/m² | 93 000 € |
| 4 pièces | 11 | 24 % | 94 m² | 1 357 €/m² | 127 300 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 13 % | 117 m² | 1 860 €/m² | 246 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Varenne | maisons | 5 | 962 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Couches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Couches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Autunois Morvan, Couches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Couches
Les loyers d'annonce des appartements de Couches se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,31 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Couches se situent autour de 8,69 €/m² par mois (de 6,39 à 11,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,48 %, intercommunalité 4,87 %, taxes spéciales 0,476 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,63 %.
Performance énergétique des logements
Sur 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Couches, 29,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 4,7 % · C 20,7 % · D 25,4 % · E 19,5 % · F 17,2 % · G 11,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Couches
Combien coûte une maison à Couches ?
À Couches, une maison s'est vendue 1 262 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 109 750 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 985 €/m² et 2 047 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Couches ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Couches ?
Les loyers d'annonce des maisons de Couches se situent autour de 8,69 €/m² par mois (de 6,39 à 11,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Couches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,48 %, intercommunalité 4,87 %, taxes spéciales 0,476 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,63 %.
Quels sont les risques naturels à Couches ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Couches
Couches fait partie de la communauté de communes du Grand Autunois Morvan, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierre-de-Varennesmaisons 1 416 €/m²
- Saint-Sernin-du-Plainmaisons 1 048 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dracy-lès-Couches (18 ventes depuis 2021, maisons 1 158 €/m²) ; Saint-Jean-de-Trézy (26 ventes depuis 2021, maisons 1 442 €/m²) ; Saint-Martin-de-Commune (11 ventes depuis 2021, maisons 994 €/m²) ; Saint-Maurice-lès-Couches (15 ventes depuis 2021, maisons 1 125 €/m²) ; Dennevy (16 ventes depuis 2021, maisons 1 127 €/m²) ; Saint-Émiland (24 ventes depuis 2021, maisons 881 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.