Prix immobilier à Épinac en 2025 : maisons 960 €/m²
À Épinac, une maison s'est vendue 960 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 88 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 149 ventes de logements depuis 2021 · 2 168 habitantsMaisons à Épinac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 558 €/m² et 1 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 973 €/m² | 620 €/m² à 1 191 €/m² | 74 000 € | 86 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 37 | 699 €/m² | 500 €/m² à 972 €/m² | 68 000 € | 88 m² | 935 m² |
| 2023 | 26 | 800 €/m² | 540 €/m² à 1 163 €/m² | 87 500 € | 82 m² | 1 087 m² |
| 2024 | 26 | 802 €/m² | 559 €/m² à 1 235 €/m² | 57 500 € | 82 m² | 1 024 m² |
| 2025 | 23 | 960 €/m² | 558 €/m² à 1 314 €/m² | 88 000 € | 100 m² | 1 186 m² |
| Cinq ans | 145 | 808 €/m² | 562 €/m² à 1 186 €/m² | 70 000 € | 89 m² | 1 107 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Épinac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Épinac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 750 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 826 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 514 €/m² (rue de Normandie) à 1 042 €/m² (rue Emile Zola), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 24 % | 750 €/m² | 43 500 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 19 % | 869 €/m² | 73 500 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 35 % | 1 080 €/m² | 111 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 17 % | 826 €/m² | 102 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 % | 52 m² | 673 €/m² | 35 000 € |
| 2 pièces | 9 | 12 % | 57 m² | 654 €/m² | 39 835 € |
| 3 pièces | 23 | 31 % | 80 m² | 631 €/m² | 55 000 € |
| 4 pièces | 17 | 23 % | 102 m² | 1 108 €/m² | 114 100 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 25 % | 120 m² | 941 €/m² | 112 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Emile Zola | maisons | 9 | 1 042 €/m² |
| rue du 11 Novembre 1918 | maisons | 5 | 683 €/m² |
| rue de Normandie | maisons | 5 | 514 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Épinac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épinac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Autunois Morvan, Épinac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épinac
Les loyers d'annonce des appartements d'Épinac se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,28 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinac se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,53 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,27 %, intercommunalité 4,87 %, taxes spéciales 0,476 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,63 %.
Performance énergétique des logements
Sur 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épinac, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,4 % · C 23,5 % · D 33,3 % · E 22,3 % · F 10,1 % · G 8,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinac
Combien coûte une maison à Épinac ?
À Épinac, une maison s'est vendue 960 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 88 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 558 €/m² et 1 314 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Épinac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épinac ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinac se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,53 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,27 %, intercommunalité 4,87 %, taxes spéciales 0,476 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,63 %.
Quels sont les risques naturels à Épinac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épinac
Épinac fait partie de la communauté de communes du Grand Autunois Morvan, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Molinot (20 ventes depuis 2021, maisons 1 099 €/m²) ; Morlet (9 ventes depuis 2021, maisons 909 €/m²) ; Aubigny-la-Ronce (15 ventes depuis 2021, maisons 1 573 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.