Prix immobilier à Cluny en 2025 : maisons 2 266 €/m², appartements 2 090 €/m²
À Cluny, un appartement s'est vendu 2 090 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 163 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Cluny, une maison s'est vendue 2 266 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 237 500 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 204 ventes de logements depuis 2021 · 4 942 habitantsAppartements à Cluny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 318 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 833 €/m² et 2 609 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 2 182 €/m² | 1 908 €/m² à 2 257 €/m² | 120 000 € | 64 m² |
| 2023 | 9 | 2 301 €/m² | 1 944 €/m² à 2 439 €/m² | 116 000 € | 51 m² |
| 2024 | 15 | 2 065 €/m² | 1 386 €/m² à 2 445 €/m² | 150 000 € | 74 m² |
| 2025 | 13 | 2 090 €/m² | 1 833 €/m² à 2 609 €/m² | 163 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 47 | 2 090 €/m² | 1 739 €/m² à 2 478 €/m² | 130 000 € | 65 m² |
Maisons à Cluny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 716 €/m² et 2 611 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 031 €/m² | 1 859 €/m² à 2 286 €/m² | 194 470 € | 107 m² | 665 m² |
| 2022 | 43 | 2 442 €/m² | 1 688 €/m² à 3 013 €/m² | 220 000 € | 90 m² | 594 m² |
| 2023 | 23 | 2 313 €/m² | 1 767 €/m² à 2 657 €/m² | 245 000 € | 109 m² | 934 m² |
| 2024 | 29 | 2 294 €/m² | 2 065 €/m² à 2 604 €/m² | 228 500 € | 105 m² | 682 m² |
| 2025 | 22 | 2 266 €/m² | 1 716 €/m² à 2 611 €/m² | 237 500 € | 108 m² | 433 m² |
| Cinq ans | 157 | 2 215 €/m² | 1 824 €/m² à 2 670 €/m² | 228 500 € | 105 m² | 645 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cluny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 673 €/m² à 2 481 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Cluny
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 875 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 159 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 313 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 259 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 24 % | 1 875 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 32 % | 2 041 €/m² | 118 400 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 24 % | 2 159 €/m² | 173 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 23 % | 2 313 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 30 % | 2 226 €/m² | 228 750 € |
| 120 m² et plus | 29 | 39 % | 2 259 €/m² | 320 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 30 % | 48 m² | 1 991 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 15 | 41 % | 67 m² | 2 136 €/m² | 151 000 € |
| 4 pièces | 8 | 22 % | 87 m² | 2 003 €/m² | 200 250 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 14 % | 76 m² | 2 179 €/m² | 156 250 € |
| 4 pièces | 27 | 36 % | 99 m² | 2 495 €/m² | 238 900 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 41 % | 129 m² | 2 243 €/m² | 280 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 6 | 2 370 €/m² |
| la Cras | maisons | 5 | 2 610 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cluny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cluny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Clunisois, Cluny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cluny
Les loyers d'annonce des appartements de Cluny se situent autour de 10,80 €/m² par mois (de 8,14 à 14,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 090 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cluny se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,33 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,56 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 801 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cluny, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,6 % · C 32,2 % · D 38,6 % · E 17,6 % · F 5,5 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cluny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cluny ?
À Cluny, un appartement s'est vendu 2 090 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 163 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 833 €/m² et 2 609 €/m².
Combien coûte une maison à Cluny ?
À Cluny, une maison s'est vendue 2 266 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 237 500 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 716 €/m² et 2 611 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cluny ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cluny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cluny se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,33 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cluny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,56 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 0,265 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,60 %.
Quels sont les risques naturels à Cluny ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cluny
Cluny fait partie de la communauté de communes du Clunisois, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Igémaisons 1 908 €/m²
- La Vineuse sur Fregandemaisons 1 761 €/m²
- Verzémaisons 1 963 €/m²
- Azémaisons 1 958 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Jalogny (24 ventes depuis 2021, maisons 2 209 €/m²) ; Lournand (21 ventes depuis 2021, maisons 1 518 €/m²) ; Cortambert (14 ventes depuis 2021, maisons 1 701 €/m²) ; Donzy-le-Pertuis (7 ventes depuis 2021, maisons 2 109 €/m²) ; Berzé-le-Châtel (3 ventes depuis 2021) ; Château (9 ventes depuis 2021, maisons 2 152 €/m²) ; Sologny (29 ventes depuis 2021, maisons 2 112 €/m²) ; Sainte-Cécile (21 ventes depuis 2021, maisons 1 993 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.