Prix immobilier à Fleury-la-Montagne en 2025 : maisons 1 049 €/m²
À Fleury-la-Montagne, une maison s'est vendue 1 049 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 168 000 € pour une maison médiane de 159 m².
Commune où l'on vend peu (52 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 52 ventes de logements depuis 2021 · 726 habitantsMaisons à Fleury-la-Montagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 895 €/m² et 1 221 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 143 €/m² | 1 049 €/m² à 1 444 €/m² | 142 500 € | 120 m² | 4 057 m² |
| 2022 | 13 | 1 597 €/m² | 1 125 €/m² à 1 960 €/m² | 180 000 € | 110 m² | 1 519 m² |
| 2023 | 12 | 1 679 €/m² | 1 408 €/m² à 2 121 €/m² | 217 125 € | 136 m² | 2 098 m² |
| 2024 | 13 | 1 400 €/m² | 1 195 €/m² à 1 647 €/m² | 181 000 € | 123 m² | 2 381 m² |
| 2025 | 6 | 1 049 €/m² | 895 €/m² à 1 221 €/m² | 168 000 € | 159 m² | 3 627 m² |
| Cinq ans | 52 | 1 390 €/m² | 1 078 €/m² à 1 831 €/m² | 177 500 € | 127 m² | 2 329 m² |
Ce qui fait le prix à Fleury-la-Montagne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 365 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 464 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 26 % | 1 365 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 65 % | 1 464 €/m² | 209 425 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 19 % | 104 m² | 1 347 €/m² | 144 300 € |
| 4 pièces | 9 | 29 % | 121 m² | 1 400 €/m² | 166 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 45 % | 163 m² | 1 608 €/m² | 231 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Charlieu | maisons | 7 | 1 396 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleury-la-Montagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleury-la-Montagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Semur-en-Brionnais, Fleury-la-Montagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleury-la-Montagne
Les loyers d'annonce des appartements de Fleury-la-Montagne se situent autour de 8,10 €/m² par mois (de 6,37 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-la-Montagne se situent autour de 7,86 €/m² par mois (de 6,03 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,86 %, intercommunalité 4,49 %, taxes spéciales 0,269 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 78 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleury-la-Montagne, 30,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 7,7 % · C 10,3 % · D 33,3 % · E 14,1 % · F 11,5 % · G 19,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-la-Montagne
Combien coûte une maison à Fleury-la-Montagne ?
À Fleury-la-Montagne, une maison s'est vendue 1 049 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 168 000 € pour une maison médiane de 159 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 895 €/m² et 1 221 €/m².
Quel est le loyer moyen à Fleury-la-Montagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-la-Montagne se situent autour de 7,86 €/m² par mois (de 6,03 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-la-Montagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,86 %, intercommunalité 4,49 %, taxes spéciales 0,269 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Fleury-la-Montagne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleury-la-Montagne
Fleury-la-Montagne fait partie de la communauté de communes de Semur-en-Brionnais, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Iguerandemaisons 1 351 €/m²
- Saint-Nizier-sous-Charlieumaisons 1 576 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Bonnet-de-Cray (24 ventes depuis 2021, maisons 1 423 €/m²) ; Saint-Pierre-la-Noaille (19 ventes depuis 2021, maisons 1 319 €/m²) ; Mailly (13 ventes depuis 2021, maisons 1 438 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.