Prix immobilier dans la Nièvre en 2025 : appartements 1 042 €/m², maisons 1 080 €/m²

Appartements dans la Nièvre : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane de la région (Bourgogne-Franche-Comté) (1 817 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 797 €/m² et 1 260 €/m².

Maisons dans la Nièvre : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 226 à 2 547 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane de la région (Bourgogne-Franche-Comté) (1 532 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 723 €/m² et 1 507 €/m².

Les communes de la Nièvre : prix au m² sur cinq ans

Les 29 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 102 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 178 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Château-Chinon (Ville), Saint-Parize-le-Châtel, Chaulgnes, Alligny-Cosne, Tracy-sur-Loire, Villapourçon, Chantenay-Saint-Imbert, Ouroux-en-Morvan, Magny-Cours, Brassy, Lucenay-lès-Aix, Saint-Benin-d'Azy, La Celle-sur-Loire, Sauvigny-les-Bois, Arleuf, Entrains-sur-Nohain, Saint-Père, Moux-en-Morvan, Cervon, Dornes, Challuy, Arquian, Châtillon-en-Bazois, Montsauche-les-Settons, Sermoise-sur-Loire, Alligny-en-Morvan, Dampierre-sous-Bouhy, Châteauneuf-Val-de-Bargis, Urzy, Varennes-lès-Narcy, Dun-les-Places, Fours, Planchez, Livry, Parigny-les-Vaux, Suilly-la-Tour, Corancy, Saint-Saulge, Tannay, Charrin, Mesves-sur-Loire, Champvert, La Chapelle-Saint-André, Corvol-l'Orgueilleux, Dornecy, La Marche, Germigny-sur-Loire, Saint-Sulpice, Bouhy, Chaumard, Cossaye, Montigny-en-Morvan, Rouy, Vaux d'Amognes, Colméry, Ciez, Alluy, Château-Chinon (Campagne), Chevenon, Montapas, La Nocle-Maulaix, La Fermeté, Luthenay-Uxeloup, Saint-Loup-des-Bois, Garchy, Myennes, Nolay, Raveau, Surgy, Ternant, Marigny-l'Église, Montreuillon, Narcy, Sougy-sur-Loire, Chiddes, Saint-Martin-d'Heuille, Saint-Andelain, Bazolles, Saint-Martin-du-Puy, Crux-la-Ville, Larochemillay, Préporché, Saint-Vérain, Sémelay, Bitry, Mhère, Montigny-aux-Amognes, Pougny, Annay, Aunay-en-Bazois, Saxi-Bourdon, Vandenesse, Limanton, Menou, Onlay, Saint-Hilaire-Fontaine, Tazilly, Biches, Lurcy-le-Bourg, Millay, Saint-André-en-Morvan, Saint-Aubin-les-Forges.

La carte des prix par commune dans la Nièvre

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Nièvre

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Nièvre

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 8,08 €/m² par mois pour un appartement et 6,71 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 26,04 % à 56,27 % selon la commune, avec une médiane de 37,52 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 545 arrêtés de catastrophe naturelle ; 100 communes sur 309 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Précision mesurée dans la Nièvre

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Nièvre, sur 1 622 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 25,1 % ; 19,4 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 39,2 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 18,5 % sur 245 ventes. Maisons : 27,2 % sur 1 377 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Nièvre

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