Prix immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis en 2024 : maisons 705 €/m²
À Châteauneuf-Val-de-Bargis, une maison s'est vendue 705 €/m² en médiane en 2024 (12 ventes connues), soit 73 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 499 habitantsMaisons à Châteauneuf-Val-de-Bargis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2024, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 621 €/m² et 1 036 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 656 €/m² | 429 €/m² à 760 €/m² | 44 000 € | 80 m² | 1 092 m² |
| 2022 | 15 | 538 €/m² | 432 €/m² à 1 196 €/m² | 45 000 € | 100 m² | 822 m² |
| 2023 | 15 | 935 €/m² | 608 €/m² à 1 046 €/m² | 75 000 € | 90 m² | 1 746 m² |
| 2024 | 12 | 705 €/m² | 621 €/m² à 1 036 €/m² | 73 500 € | 97 m² | 1 106 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 61 | 661 €/m² | 458 €/m² à 1 025 €/m² | 55 000 € | 90 m² | 1 117 m² |
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 650 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 705 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 31 % | 650 €/m² | 43 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 28 % | 870 €/m² | 83 715 € |
| 120 m² et plus | 8 | 28 % | 705 €/m² | 103 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 41 % | 68 m² | 608 €/m² | 44 000 € |
| 4 pièces | 8 | 28 % | 105 m² | 870 €/m² | 96 250 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 24 % | 140 m² | 717 €/m² | 115 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Varzy | maisons | 5 | 643 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-Val-de-Bargis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-Val-de-Bargis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Loire, Châteauneuf-Val-de-Bargis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-Val-de-Bargis se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,49 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-Val-de-Bargis se situent autour de 6,92 €/m² par mois (de 5,57 à 8,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,61 %, intercommunalité 0,62 %, taxes spéciales 0,101 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 87 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-Val-de-Bargis, 49,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 310 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 0,0 % · C 11,5 % · D 17,2 % · E 20,7 % · F 20,7 % · G 28,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-Val-de-Bargis
Combien coûte une maison à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
À Châteauneuf-Val-de-Bargis, une maison s'est vendue 705 €/m² en médiane en 2024 (12 ventes connues), soit 73 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 621 €/m² et 1 036 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2024, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-Val-de-Bargis se situent autour de 6,92 €/m² par mois (de 5,57 à 8,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,61 %, intercommunalité 0,62 %, taxes spéciales 0,101 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,71 %.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-Val-de-Bargis
Châteauneuf-Val-de-Bargis fait partie de la communauté de communes Cœur de Loire, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nannay (14 ventes depuis 2021, maisons 871 €/m²) ; Sainte-Colombe-des-Bois (21 ventes depuis 2021, maisons 882 €/m²) ; Saint-Malo-en-Donziois (16 ventes depuis 2021, maisons 713 €/m²) ; Arbourse (14 ventes depuis 2021, maisons 712 €/m²) ; Cessy-les-Bois (14 ventes depuis 2021, maisons 692 €/m²) ; Champlemy (26 ventes depuis 2021, maisons 776 €/m²) ; Dompierre-sur-Nièvre (22 ventes depuis 2021, maisons 711 €/m²) ; Vielmanay (13 ventes depuis 2021, maisons 621 €/m²).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.