Prix immobilier à Varennes-Vauzelles en 2025 : maisons 1 554 €/m², appartements 1 306 €/m²
À Varennes-Vauzelles, un appartement s'est vendu 1 306 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 56 500 € pour un appartement médian de 55 m².
À Varennes-Vauzelles, une maison s'est vendue 1 554 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 128 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 522 ventes de logements depuis 2021 · 9 146 habitantsAppartements à Varennes-Vauzelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 038 €/m² et 1 417 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 203 €/m² | 995 €/m² à 1 258 €/m² | 53 900 € | 54 m² |
| 2022 | 17 | 1 099 €/m² | 807 €/m² à 1 278 €/m² | 55 000 € | 56 m² |
| 2023 | 18 | 1 145 €/m² | 936 €/m² à 1 348 €/m² | 59 875 € | 59 m² |
| 2024 | 19 | 1 268 €/m² | 1 100 €/m² à 1 388 €/m² | 55 000 € | 41 m² |
| 2025 | 23 | 1 306 €/m² | 1 038 €/m² à 1 417 €/m² | 56 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 91 | 1 207 €/m² | 991 €/m² à 1 333 €/m² | 56 500 € | 55 m² |
Maisons à Varennes-Vauzelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 209 €/m² et 1 841 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 1 417 €/m² | 1 141 €/m² à 1 624 €/m² | 114 800 € | 86 m² | 595 m² |
| 2022 | 97 | 1 477 €/m² | 1 235 €/m² à 1 843 €/m² | 128 000 € | 86 m² | 622 m² |
| 2023 | 84 | 1 616 €/m² | 1 354 €/m² à 1 968 €/m² | 130 250 € | 77 m² | 541 m² |
| 2024 | 69 | 1 594 €/m² | 1 324 €/m² à 1 875 €/m² | 135 000 € | 81 m² | 609 m² |
| 2025 | 87 | 1 554 €/m² | 1 209 €/m² à 1 841 €/m² | 128 000 € | 83 m² | 568 m² |
| Cinq ans | 431 | 1 519 €/m² | 1 232 €/m² à 1 837 €/m² | 126 000 € | 84 m² | 588 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Varennes-Vauzelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 200 €/m² à 1 860 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Varennes-Vauzelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 320 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 049 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 668 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 544 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 939 €/m² (rue Gaston Morel) à 1 333 €/m² (rue Fernand Leger), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 171 €/m² (avenue Francois Mitterrand) à 1 817 €/m² (rue Leon Blum), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 22 | 37 % | 1 320 €/m² | 49 750 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 50 % | 1 093 €/m² | 66 250 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 12 % | 1 049 €/m² | 86 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 3 % | 1 668 €/m² | 73 000 € |
| 50 à 69 m² | 72 | 30 % | 1 531 €/m² | 97 000 € |
| 70 à 89 m² | 78 | 33 % | 1 596 €/m² | 130 500 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 20 % | 1 750 €/m² | 169 500 € |
| 120 m² et plus | 33 | 14 % | 1 544 €/m² | 225 060 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 22 | 37 % | 41 m² | 1 320 €/m² | 49 750 € |
| 3 pièces | 26 | 43 % | 56 m² | 1 175 €/m² | 70 500 € |
| 4 pièces | 8 | 13 % | 69 m² | 965 €/m² | 64 625 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 6 % | 64 m² | 1 439 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 54 | 23 % | 61 m² | 1 465 €/m² | 92 050 € |
| 4 pièces | 103 | 43 % | 80 m² | 1 642 €/m² | 132 000 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 28 % | 101 m² | 1 721 €/m² | 184 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Fernand Leger | appartements | 32 | 1 333 €/m² |
| rue Louis Bodin | maisons | 11 | 1 468 €/m² |
| avenue Francois Mitterrand | maisons | 7 | 1 171 €/m² |
| rue Gaston Morel | maisons | 7 | 1 736 €/m² |
| rue Henri Choquet | maisons | 6 | 1 356 €/m² |
| rue Denis Diderot | maisons | 6 | 1 298 €/m² |
| rue Gaston Morel | appartements | 6 | 939 €/m² |
| rue du Doc Michel Gaulier | maisons | 6 | 1 716 €/m² |
| avenue Romain Rolland | maisons | 5 | 1 452 €/m² |
| rue Jean Zay | maisons | 5 | 1 579 €/m² |
| avenue Louis Fouchere | appartements | 5 | 1 007 €/m² |
| rue Marcel Robin | maisons | 5 | 1 742 €/m² |
| rue Leon Blum | maisons | 5 | 1 817 €/m² |
| rue Henri Barbusse | maisons | 5 | 1 407 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varennes-Vauzelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varennes-Vauzelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nevers, Varennes-Vauzelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varennes-Vauzelles
Les loyers d'annonce des appartements de Varennes-Vauzelles se situent autour de 10,05 €/m² par mois (de 7,82 à 12,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Varennes-Vauzelles se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,79 à 13,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 554 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,20 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Varennes-Vauzelles
Performance énergétique des logements
Sur 1 292 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Varennes-Vauzelles, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 4,9 % · C 23,6 % · D 37,9 % · E 19,5 % · F 9,1 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Varennes-Vauzelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Varennes-Vauzelles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-Vauzelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, un appartement s'est vendu 1 306 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 56 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 038 €/m² et 1 417 €/m².
Combien coûte une maison à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, une maison s'est vendue 1 554 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 128 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 209 €/m² et 1 841 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Varennes-Vauzelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varennes-Vauzelles se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,79 à 13,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 554 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-Vauzelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,20 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Quels sont les risques naturels à Varennes-Vauzelles ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varennes-Vauzelles
Varennes-Vauzelles fait partie de la communauté d'agglomération de Nevers, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Garchizyappartements 641 €/m² · maisons 1 302 €/m²
- Urzymaisons 1 303 €/m²
- Pougues-les-Eauxappartements 880 €/m² · maisons 1 359 €/m²
- Parigny-les-Vauxmaisons 1 377 €/m²
- Coulanges-lès-Neversappartements 1 000 €/m² · maisons 1 507 €/m²
- Neversappartements 1 016 €/m² · maisons 1 417 €/m²
- Marzyappartements 1 268 €/m² · maisons 1 728 €/m²
- Fourchambaultappartements 1 087 €/m² · maisons 1 232 €/m²
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.