Prix immobilier à Fourchambault en 2025 : maisons 1 261 €/m², appartements 1 067 €/m²
À Fourchambault, un appartement s'est vendu 1 067 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 76 000 € pour un appartement médian de 69 m².
À Fourchambault, une maison s'est vendue 1 261 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 90 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 224 ventes de logements depuis 2021 · 3 992 habitantsAppartements à Fourchambault : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 004 €/m² et 1 246 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 918 €/m² | 784 €/m² à 1 111 €/m² | 53 500 € | 61 m² |
| 2022 | 16 | 1 111 €/m² | 998 €/m² à 1 198 €/m² | 67 500 € | 65 m² |
| 2023 | 15 | 1 204 €/m² | 1 032 €/m² à 1 349 €/m² | 67 000 € | 61 m² |
| 2024 | 15 | 909 €/m² | 699 €/m² à 1 229 €/m² | 52 000 € | 51 m² |
| 2025 | 8 | 1 067 €/m² | 1 004 €/m² à 1 246 €/m² | 76 000 € | 69 m² |
| Cinq ans | 67 | 1 087 €/m² | 900 €/m² à 1 254 €/m² | 62 700 € | 60 m² |
Maisons à Fourchambault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 934 €/m² et 1 446 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 191 €/m² | 951 €/m² à 1 568 €/m² | 112 500 € | 88 m² | 558 m² |
| 2022 | 36 | 1 336 €/m² | 1 055 €/m² à 1 619 €/m² | 137 500 € | 93 m² | 770 m² |
| 2023 | 34 | 1 319 €/m² | 1 090 €/m² à 1 594 €/m² | 110 500 € | 83 m² | 651 m² |
| 2024 | 21 | 865 €/m² | 700 €/m² à 1 215 €/m² | 90 000 € | 88 m² | 534 m² |
| 2025 | 25 | 1 261 €/m² | 934 €/m² à 1 446 €/m² | 90 000 € | 77 m² | 564 m² |
| Cinq ans | 157 | 1 232 €/m² | 944 €/m² à 1 570 €/m² | 110 000 € | 86 m² | 580 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fourchambault
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 944 €/m² à 1 555 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Fourchambault
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 184 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 958 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 279 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 201 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 948 €/m² (rue Chayet) à 1 370 €/m² (rue de l'Usine), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 16 % | 1 184 €/m² | 56 250 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 53 % | 1 132 €/m² | 64 171 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 21 % | 958 €/m² | 75 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 16 % | 1 279 €/m² | 87 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 41 % | 1 221 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 25 % | 1 202 €/m² | 130 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 13 % | 1 201 €/m² | 161 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 21 % | 46 m² | 992 €/m² | 49 000 € |
| 3 pièces | 19 | 50 % | 59 m² | 1 204 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 6 | 16 % | 75 m² | 958 €/m² | 73 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 25 % | 70 m² | 1 114 €/m² | 69 450 € |
| 4 pièces | 25 | 31 % | 81 m² | 1 429 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 38 % | 100 m² | 1 152 €/m² | 115 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Parc | appartements | 9 | 1 163 €/m² |
| rue Chayet | appartements | 6 | 948 €/m² |
| rue de l'Usine | appartements | 5 | 1 370 €/m² |
| rue Saint Martin | maisons | 5 | 1 111 €/m² |
| route de Vauzelles | maisons | 5 | 1 569 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fourchambault et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fourchambault dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nevers, Fourchambault en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fourchambault
Les loyers d'annonce des appartements de Fourchambault se situent autour de 8,90 €/m² par mois (de 7,00 à 11,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fourchambault se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,57 à 10,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 261 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,60 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fourchambault
Performance énergétique des logements
Sur 860 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fourchambault, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,7 % · C 22,9 % · D 39,0 % · E 21,5 % · F 9,5 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fourchambault
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val de Givry (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fourchambault
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourchambault
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fourchambault ?
À Fourchambault, un appartement s'est vendu 1 067 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 76 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 004 €/m² et 1 246 €/m².
Combien coûte une maison à Fourchambault ?
À Fourchambault, une maison s'est vendue 1 261 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 90 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 934 €/m² et 1 446 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fourchambault ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fourchambault ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fourchambault se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,57 à 10,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 261 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fourchambault ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,60 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Quels sont les risques naturels à Fourchambault ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val de Givry (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fourchambault
Fourchambault fait partie de la communauté d'agglomération de Nevers, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marzyappartements 1 268 €/m² · maisons 1 728 €/m²
- Garchizyappartements 641 €/m² · maisons 1 302 €/m²
- Varennes-Vauzellesappartements 1 207 €/m² · maisons 1 519 €/m²
- Cours-les-Barresmaisons 1 270 €/m²
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.