Prix immobilier à Nevers en 2025 : appartements 1 066 €/m², maisons 1 292 €/m²

Appartements à Nevers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 825 €/m² et 1 274 €/m².

Maisons à Nevers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 013 €/m² et 1 727 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Nevers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 728 €/m² à 1 282 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 075 €/m² à 1 821 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Nevers

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 281 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 431 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 171 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 294 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 808 €/m² (rue Blaise Pascal) à 1 783 €/m² (rue de Lourdes), soit 121 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nevers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nevers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nevers, Nevers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nevers

Les loyers d'annonce des appartements de Nevers se situent autour de 10,05 €/m² par mois (de 7,83 à 12,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 066 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Nevers se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,23 à 11,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,10 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nevers

Performance énergétique des logements

Sur 8 631 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nevers, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 1,3 % · C 21,3 % · D 38,7 % · E 23,9 % · F 9,6 % · G 4,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nevers

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Loire val Nevers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nevers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nevers

Autour de Nevers

Nevers fait partie de la communauté d'agglomération de Nevers, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Marzyappartements 1 268 €/m² · maisons 1 728 €/m²
• Saint-Éloimaisons 1 481 €/m²
• Coulanges-lès-Neversappartements 1 000 €/m² · maisons 1 507 €/m²
• Sermoise-sur-Loiremaisons 1 406 €/m²
• Varennes-Vauzellesappartements 1 207 €/m² · maisons 1 519 €/m²
• Challuymaisons 1 364 €/m²

Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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