Prix immobilier à Coulanges-lès-Nevers en 2025 : maisons 1 446 €/m², appartements 986 €/m²
À Coulanges-lès-Nevers, un appartement s'est vendu 986 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 71 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À Coulanges-lès-Nevers, une maison s'est vendue 1 446 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 251 ventes de logements depuis 2021 · 3 688 habitantsAppartements à Coulanges-lès-Nevers : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 8 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 966 €/m² et 1 050 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 074 €/m² | 1 056 €/m² à 1 100 €/m² | 58 000 € | 50 m² |
| 2023 | 11 | 1 000 €/m² | 978 €/m² à 1 107 €/m² | 59 000 € | 60 m² |
| 2024 | 8 | 986 €/m² | 966 €/m² à 1 050 €/m² | 71 000 € | 73 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 31 | 1 000 €/m² | 973 €/m² à 1 120 €/m² | 59 000 € | 61 m² |
Maisons à Coulanges-lès-Nevers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 276 €/m² et 1 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 612 €/m² | 1 301 €/m² à 1 826 €/m² | 145 000 € | 89 m² | 1 049 m² |
| 2022 | 53 | 1 479 €/m² | 1 205 €/m² à 1 750 €/m² | 133 500 € | 87 m² | 656 m² |
| 2023 | 45 | 1 620 €/m² | 1 229 €/m² à 2 019 €/m² | 144 711 € | 87 m² | 698 m² |
| 2024 | 39 | 1 422 €/m² | 1 233 €/m² à 1 895 €/m² | 132 000 € | 83 m² | 742 m² |
| 2025 | 41 | 1 446 €/m² | 1 276 €/m² à 1 809 €/m² | 130 000 € | 88 m² | 809 m² |
| Cinq ans | 220 | 1 507 €/m² | 1 252 €/m² à 1 867 €/m² | 137 000 € | 87 m² | 757 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coulanges-lès-Nevers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 247 €/m² à 1 746 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Coulanges-lès-Nevers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 107 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 980 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 594 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 613 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 287 €/m² (rue Jean Moulin) à 1 597 €/m² (rue des Filles), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 36 % | 1 107 €/m² | 59 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 55 % | 980 €/m² | 72 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 10 % | 1 594 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 57 | 46 % | 1 512 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 28 % | 1 386 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 14 % | 1 613 €/m² | 213 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 27 % | 50 m² | 1 170 €/m² | 58 000 € |
| 3 pièces | 15 | 68 % | 72 m² | 986 €/m² | 72 000 € |
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 50 m² | 1 029 €/m² | 78 000 € |
| 3 pièces | 13 | 10 % | 70 m² | 1 923 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 54 | 43 % | 83 m² | 1 610 €/m² | 136 000 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 42 % | 98 m² | 1 334 €/m² | 136 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Sorbiers | appartements | 9 | 986 €/m² |
| rue des Filles | maisons | 7 | 1 597 €/m² |
| rue Pierre Mendes France | appartements | 6 | 1 159 €/m² |
| rue des Perrieres | maisons | 6 | 1 422 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 5 | 1 287 €/m² |
| avenue du Huit Mai 1945 | maisons | 5 | 1 560 €/m² |
| rue de Volleron | maisons | 5 | 1 514 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coulanges-lès-Nevers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coulanges-lès-Nevers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nevers, Coulanges-lès-Nevers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coulanges-lès-Nevers
Les loyers d'annonce des appartements de Coulanges-lès-Nevers se situent autour de 9,13 €/m² par mois (de 7,42 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (986 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coulanges-lès-Nevers se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,72 à 10,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,90 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Coulanges-lès-Nevers
Performance énergétique des logements
Sur 542 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coulanges-lès-Nevers, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 5,0 % · C 25,5 % · D 37,3 % · E 18,3 % · F 9,6 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coulanges-lès-Nevers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Loire val Nevers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Coulanges-lès-Nevers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulanges-lès-Nevers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coulanges-lès-Nevers ?
À Coulanges-lès-Nevers, un appartement s'est vendu 986 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 71 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 966 €/m² et 1 050 €/m².
Combien coûte une maison à Coulanges-lès-Nevers ?
À Coulanges-lès-Nevers, une maison s'est vendue 1 446 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 276 €/m² et 1 809 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Coulanges-lès-Nevers ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coulanges-lès-Nevers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coulanges-lès-Nevers se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,72 à 10,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coulanges-lès-Nevers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,90 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Quels sont les risques naturels à Coulanges-lès-Nevers ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Loire val Nevers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coulanges-lès-Nevers
Coulanges-lès-Nevers fait partie de la communauté d'agglomération de Nevers, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Éloimaisons 1 481 €/m²
- Neversappartements 1 016 €/m² · maisons 1 417 €/m²
- Varennes-Vauzellesappartements 1 207 €/m² · maisons 1 519 €/m²
- Montigny-aux-Amognesmaisons 1 282 €/m²
- Urzymaisons 1 303 €/m²
- Saint-Martin-d'Heuillemaisons 1 222 €/m²
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.