Prix immobilier à Marzy en 2025 : maisons 1 738 €/m², appartements 1 259 €/m²
À Marzy, un appartement s'est vendu 1 259 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 52 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Marzy, une maison s'est vendue 1 738 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 178 500 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 192 ventes de logements depuis 2021 · 3 623 habitantsAppartements à Marzy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 206 €/m² et 1 273 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 254 €/m² | 1 168 €/m² à 1 410 €/m² | 48 350 € | 39 m² |
| 2022 | 7 | 1 259 €/m² | 1 206 €/m² à 1 273 €/m² | 52 000 € | 41 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 1 268 €/m² | 1 171 €/m² à 1 316 €/m² | 52 000 € | 41 m² |
Maisons à Marzy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 506 €/m² et 2 152 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 633 €/m² | 1 291 €/m² à 1 879 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 1 011 m² |
| 2022 | 40 | 1 781 €/m² | 1 417 €/m² à 2 098 €/m² | 178 200 € | 96 m² | 1 180 m² |
| 2023 | 29 | 1 921 €/m² | 1 676 €/m² à 2 345 €/m² | 191 000 € | 99 m² | 1 157 m² |
| 2024 | 17 | 1 536 €/m² | 1 381 €/m² à 1 882 €/m² | 129 000 € | 82 m² | 1 489 m² |
| 2025 | 42 | 1 738 €/m² | 1 506 €/m² à 2 152 €/m² | 178 500 € | 98 m² | 1 050 m² |
| Cinq ans | 175 | 1 728 €/m² | 1 455 €/m² à 2 113 €/m² | 170 000 € | 94 m² | 1 088 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marzy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 385 €/m² à 2 216 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marzy
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 716 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 041 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 831 €/m² (avenue Dufaud) à 2 354 €/m² (rue de la Croix Saint Etienne), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 10 % | 1 716 €/m² | 105 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 28 % | 1 728 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 27 % | 1 870 €/m² | 186 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 30 % | 2 041 €/m² | 277 479 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 8 % | 61 m² | 1 728 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 13 | 15 % | 72 m² | 1 633 €/m² | 127 000 € |
| 4 pièces | 32 | 36 % | 88 m² | 1 890 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 40 % | 126 m² | 1 876 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Dufaud | maisons | 8 | 1 831 €/m² |
| route de Corcelles | maisons | 8 | 2 169 €/m² |
| avenue du Chasnay | maisons | 5 | 1 921 €/m² |
| rue de la Croix Saint Etienne | maisons | 5 | 2 354 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marzy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marzy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Nevers, Marzy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marzy
Les loyers d'annonce des appartements de Marzy se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,46 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 259 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marzy se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,28 à 11,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 738 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marzy, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 5,5 % · C 28,6 % · D 33,4 % · E 17,3 % · F 6,1 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val de Givry (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marzy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marzy ?
À Marzy, un appartement s'est vendu 1 259 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 52 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 206 €/m² et 1 273 €/m².
Combien coûte une maison à Marzy ?
À Marzy, une maison s'est vendue 1 738 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 178 500 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 506 €/m² et 2 152 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marzy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marzy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marzy se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,28 à 11,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 738 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marzy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,70 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,375 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,50 %.
Quels sont les risques naturels à Marzy ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val de Givry (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marzy
Marzy fait partie de la communauté d'agglomération de Nevers, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neversappartements 1 016 €/m² · maisons 1 417 €/m²
- Fourchambaultappartements 1 087 €/m² · maisons 1 232 €/m²
- Cuffymaisons 1 239 €/m²
- Varennes-Vauzellesappartements 1 207 €/m² · maisons 1 519 €/m²
- Cours-les-Barresmaisons 1 270 €/m²
- Challuymaisons 1 364 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gimouille (16 ventes depuis 2021, maisons 1 006 €/m²).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.