Prix immobilier à Moulins-Engilbert en 2025 : maisons 675 €/m²
À Moulins-Engilbert, une maison s'est vendue 675 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 58 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 352 habitantsMaisons à Moulins-Engilbert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 521 €/m² et 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 800 €/m² | 542 €/m² à 1 029 €/m² | 62 400 € | 83 m² | 914 m² |
| 2022 | 20 | 995 €/m² | 738 €/m² à 1 140 €/m² | 73 500 € | 78 m² | 1 218 m² |
| 2023 | 28 | 808 €/m² | 497 €/m² à 1 130 €/m² | 49 000 € | 75 m² | 1 006 m² |
| 2024 | 23 | 908 €/m² | 759 €/m² à 1 355 €/m² | 70 000 € | 72 m² | 398 m² |
| 2025 | 16 | 675 €/m² | 521 €/m² à 809 €/m² | 58 000 € | 88 m² | 955 m² |
| Cinq ans | 106 | 818 €/m² | 530 €/m² à 1 131 €/m² | 62 200 € | 78 m² | 974 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Moulins-Engilbert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Moulins-Engilbert
Le prix au m² varie peu avec la surface : 794 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 806 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 18 % | 794 €/m² | 32 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 16 % | 569 €/m² | 32 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 28 % | 819 €/m² | 62 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 25 % | 1 016 €/m² | 96 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 10 % | 806 €/m² | 120 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 % | 42 m² | 789 €/m² | 30 000 € |
| 2 pièces | 10 | 15 % | 56 m² | 526 €/m² | 31 000 € |
| 3 pièces | 16 | 24 % | 68 m² | 754 €/m² | 48 500 € |
| 4 pièces | 20 | 30 % | 83 m² | 994 €/m² | 92 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 21 % | 122 m² | 853 €/m² | 100 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Marbres | maisons | 5 | 638 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Moulins-Engilbert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Moulins-Engilbert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, Moulins-Engilbert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Moulins-Engilbert
Les loyers d'annonce des appartements de Moulins-Engilbert se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,30 à 10,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Moulins-Engilbert se situent autour de 6,93 €/m² par mois (de 5,38 à 8,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,42 %, intercommunalité 3,71 %, taxes spéciales 0,265 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Moulins-Engilbert
Performance énergétique des logements
Sur 210 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Moulins-Engilbert, 38,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 282 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,5 % · C 10,0 % · D 28,6 % · E 22,9 % · F 15,2 % · G 22,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Moulins-Engilbert
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Moulins Engilbert (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Moulins-Engilbert
Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulins-Engilbert
Combien coûte une maison à Moulins-Engilbert ?
À Moulins-Engilbert, une maison s'est vendue 675 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 58 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 521 €/m² et 809 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Moulins-Engilbert ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Moulins-Engilbert ?
Les loyers d'annonce des maisons de Moulins-Engilbert se situent autour de 6,93 €/m² par mois (de 5,38 à 8,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Moulins-Engilbert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,42 %, intercommunalité 3,71 %, taxes spéciales 0,265 %).
Quels sont les risques naturels à Moulins-Engilbert ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Moulins Engilbert (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Moulins-Engilbert
Moulins-Engilbert fait partie de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Préporchémaisons 1 005 €/m²
- Limantonmaisons 787 €/m²
- Onlaymaisons 1 448 €/m²
- Vandenessemaisons 681 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sermages (27 ventes depuis 2021, maisons 1 092 €/m²) ; Maux (15 ventes depuis 2021, maisons 976 €/m²) ; Saint-Léger-de-Fougeret (29 ventes depuis 2021, maisons 1 252 €/m²).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.