Prix immobilier à Cercy-la-Tour en 2025 : maisons 936 €/m², appartements 444 €/m²
À Cercy-la-Tour, un appartement s'est vendu 444 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 23 500 € pour un appartement médian de 53 m².
À Cercy-la-Tour, une maison s'est vendue 936 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 89 900 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 1 653 habitantsAppartements à Cercy-la-Tour : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 395 €/m² et 473 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 444 €/m² | 395 €/m² à 473 €/m² | 23 500 € | 53 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 415 €/m² | 327 €/m² à 492 €/m² | 22 000 € | 53 m² |
Maisons à Cercy-la-Tour : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 653 €/m² et 1 245 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 812 €/m² | 663 €/m² à 918 €/m² | 70 000 € | 80 m² | 1 197 m² |
| 2022 | 26 | 912 €/m² | 800 €/m² à 1 356 €/m² | 72 000 € | 76 m² | 918 m² |
| 2023 | 20 | 1 216 €/m² | 902 €/m² à 1 473 €/m² | 83 725 € | 71 m² | 1 280 m² |
| 2024 | 28 | 1 000 €/m² | 865 €/m² à 1 221 €/m² | 76 000 € | 75 m² | 889 m² |
| 2025 | 23 | 936 €/m² | 653 €/m² à 1 245 €/m² | 89 900 € | 92 m² | 1 026 m² |
| Cinq ans | 119 | 935 €/m² | 776 €/m² à 1 255 €/m² | 75 600 € | 77 m² | 1 005 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cercy-la-Tour
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Cercy-la-Tour
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 003 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 915 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 849 €/m² (rue des Grandes Brunettes) à 1 211 €/m² (rue des Petites Brunettes), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 11 % | 1 003 €/m² | 36 850 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 20 % | 1 098 €/m² | 67 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 31 % | 1 124 €/m² | 82 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 23 % | 928 €/m² | 92 500 € |
| 120 m² et plus | 11 | 15 % | 915 €/m² | 164 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 31 m² | 960 €/m² | 36 000 € |
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 21 % | 67 m² | 1 066 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 28 | 39 % | 75 m² | 1 111 €/m² | 80 500 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 30 % | 117 m² | 915 €/m² | 120 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Chatillon | maisons | 11 | 1 000 €/m² |
| rue des Grandes Brunettes | maisons | 10 | 849 €/m² |
| rue des Petites Brunettes | maisons | 7 | 1 211 €/m² |
| rue des Haras | appartements | 5 | 473 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cercy-la-Tour et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cercy-la-Tour dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, Cercy-la-Tour en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cercy-la-Tour
Les loyers d'annonce des appartements de Cercy-la-Tour se situent autour de 7,70 €/m² par mois (de 5,89 à 10,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 20,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cercy-la-Tour se situent autour de 6,93 €/m² par mois (de 5,38 à 8,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,56 %, intercommunalité 3,71 %, taxes spéciales 0,265 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Cercy-la-Tour
Performance énergétique des logements
Sur 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cercy-la-Tour, 30,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 12,9 % · D 37,3 % · E 19,2 % · F 17,3 % · G 13,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cercy-la-Tour
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Aron aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cercy-la-Tour
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cercy-la-Tour
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cercy-la-Tour ?
À Cercy-la-Tour, un appartement s'est vendu 444 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 23 500 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 395 €/m² et 473 €/m².
Combien coûte une maison à Cercy-la-Tour ?
À Cercy-la-Tour, une maison s'est vendue 936 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 89 900 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 653 €/m² et 1 245 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cercy-la-Tour ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cercy-la-Tour ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cercy-la-Tour se situent autour de 6,93 €/m² par mois (de 5,38 à 8,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cercy-la-Tour ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,56 %, intercommunalité 3,71 %, taxes spéciales 0,265 %).
Quels sont les risques naturels à Cercy-la-Tour ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Aron aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cercy-la-Tour
Cercy-la-Tour fait partie de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Foursmaisons 807 €/m²
- Saint-Hilaire-Fontainemaisons 763 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verneuil (26 ventes depuis 2021, maisons 888 €/m²) ; Saint-Gratien-Savigny (3 ventes depuis 2021) ; Thaix (3 ventes depuis 2021) ; Montambert (15 ventes depuis 2021, maisons 754 €/m²) ; Diennes-Aubigny (10 ventes depuis 2021, maisons 746 €/m²).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.