Prix immobilier dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan en 2025 : maisons 942 €/m², appartements 482 €/m²
Dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan (46 communes), un appartement s'est vendu 482 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 31 000 € pour un appartement médian de 65 m².
Dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan (46 communes), une maison s'est vendue 942 €/m² en médiane en 2025 (272 ventes connues), soit 78 875 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 640 ventes de logements depuis 2021 · 46 communes, 14 932 habitantsAppartements dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 443 €/m² et 537 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 404 €/m² | 325 €/m² à 467 €/m² | 24 760 € | 66 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 473 €/m² | 408 €/m² à 576 €/m² | 30 000 € | 57 m² |
| 2025 | 6 | 482 €/m² | 443 €/m² à 537 €/m² | 31 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 26 | 471 €/m² | 417 €/m² à 527 €/m² | 28 000 € | 64 m² |
Maisons dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 378 à 272 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 641 €/m² et 1 366 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 378 | 817 €/m² | 578 €/m² à 1 114 €/m² | 67 250 € | 82 m² | 1 532 m² |
| 2022 | 368 | 904 €/m² | 603 €/m² à 1 302 €/m² | 70 500 € | 76 m² | 1 412 m² |
| 2023 | 314 | 918 €/m² | 625 €/m² à 1 333 €/m² | 65 750 € | 76 m² | 1 421 m² |
| 2024 | 282 | 927 €/m² | 631 €/m² à 1 308 €/m² | 70 000 € | 78 m² | 1 302 m² |
| 2025 | 272 | 942 €/m² | 641 €/m² à 1 366 €/m² | 78 875 € | 80 m² | 1 580 m² |
| Cinq ans | 1 614 | 893 €/m² | 607 €/m² à 1 281 €/m² | 70 000 € | 78 m² | 1 442 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 43 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 650 €/m² à Montapas à 1 358 €/m² à Chougny, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Luzy | 2 006 | 142 | 453 €/m² | 1 004 €/m² |
| Cercy-la-Tour | 1 653 | 130 | 415 €/m² | 935 €/m² |
| Saint-Honoré-les-Bains | 678 | 108 | 1 vente | 778 €/m² |
| Moulins-Engilbert | 1 352 | 106 | 818 €/m² | |
| Villapourçon | 410 | 83 | 1 167 €/m² | |
| Châtillon-en-Bazois | 795 | 66 | 2 ventes | 790 €/m² |
| Fours | 582 | 59 | 1 vente | 807 €/m² |
| Charrin | 605 | 53 | 1 084 €/m² | |
| Alluy | 365 | 41 | 750 €/m² | |
| Montapas | 269 | 41 | 650 €/m² | |
| La Nocle-Maulaix | 267 | 41 | 911 €/m² | |
| Ternant | 166 | 39 | 940 €/m² | |
| Chiddes | 353 | 37 | 891 €/m² | |
| Larochemillay | 226 | 34 | 1 036 €/m² | |
| Préporché | 212 | 34 | 1 005 €/m² | |
| Sémelay | 223 | 34 | 827 €/m² | |
| Aunay-en-Bazois | 231 | 32 | 1 vente | 761 €/m² |
| Vandenesse | 287 | 32 | 681 €/m² | |
| Limanton | 242 | 31 | 1 vente | 787 €/m² |
| Saint-Hilaire-Fontaine | 179 | 31 | 763 €/m² | |
| Tazilly | 180 | 31 | 1 069 €/m² | |
| Biches | 240 | 30 | 1 165 €/m² | |
| Millay | 440 | 30 | 1 041 €/m² | |
| Tintury | 164 | 29 | 1 018 €/m² | |
| Montaron | 159 | 28 | 855 €/m² | |
| Sermages | 189 | 27 | 1 092 €/m² | |
| Dun-sur-Grandry | 151 | 24 | 935 €/m² | |
| Rémilly | 157 | 23 | 833 €/m² | |
| Montigny-sur-Canne | 153 | 21 | 900 €/m² | |
| Saint-Seine | 187 | 21 | 906 €/m² | |
| Tamnay-en-Bazois | 171 | 21 | 907 €/m² | |
| Achun | 160 | 19 | 838 €/m² | |
| Lanty | 126 | 18 | 966 €/m² | |
| Mont-et-Marré | 155 | 18 | 786 €/m² | |
| Savigny-Poil-Fol | 108 | 17 | 1 200 €/m² | |
| Poil | 152 | 16 | 889 €/m² | |
| Maux | 140 | 15 | 976 €/m² | |
| Montambert | 114 | 15 | 754 €/m² | |
| Brinay | 145 | 12 | 843 €/m² | |
| Chougny | 85 | 12 | 1 358 €/m² | |
| Avrée | 83 | 11 | 827 €/m² | |
| Fléty | 94 | 9 | 1 143 €/m² | |
| Isenay | 94 | 9 | 900 €/m² | |
| Ougny | 28 | 4 | 4 ventes | |
| Saint-Gratien-Savigny | 114 | 3 | 3 ventes | |
| Thaix | 42 | 3 | 3 ventes |
23 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Bazois Loire Morvan
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 7,93 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 6,99 à 8,65 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,93 €/m² par mois (de 6,20 à 7,88 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 37,62 % en médiane des communes de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, de 26,04 à 45,37 % selon la commune, dont 3,71 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 443 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, 45,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 298 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,7 % · C 8,5 % · D 22,9 % · E 22,3 % · F 19,6 % · G 25,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Bazois Loire Morvan ont fait l'objet de 57 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (46 communes concernées par une inondation, 34 par un épisode de sécheresse). 5 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan ?
Dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan (46 communes), un appartement s'est vendu 482 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 31 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 443 €/m² et 537 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan ?
Dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan (46 communes), une maison s'est vendue 942 €/m² en médiane en 2025 (272 ventes connues), soit 78 875 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 641 €/m² et 1 366 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Bazois Loire Morvan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 378 à 272 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Bazois Loire Morvan ?
Parmi les 43 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 650 €/m² à Montapas à 1 358 €/m² à Chougny, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
23 des 46 communes de la communauté de communes Bazois Loire Morvan comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 46 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Bazois Loire Morvan se situe dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté).
- Luzyappartements 453 €/m² · maisons 1 004 €/m²
- Cercy-la-Tourappartements 415 €/m² · maisons 935 €/m²
- Saint-Honoré-les-Bainsmaisons 778 €/m²
- Moulins-Engilbertmaisons 818 €/m²
- Villapourçonmaisons 1 167 €/m²
- Châtillon-en-Bazoismaisons 790 €/m²
- Foursmaisons 807 €/m²
- Charrinmaisons 1 084 €/m²
- Alluymaisons 750 €/m²
- Montapasmaisons 650 €/m²
- La Nocle-Maulaixmaisons 911 €/m²
- Ternantmaisons 940 €/m²
- Chiddesmaisons 891 €/m²
- Larochemillaymaisons 1 036 €/m²
- Préporchémaisons 1 005 €/m²
- Sémelaymaisons 827 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Nièvre
- Communauté d'agglomération de Neversappartements 1 026 €/m² · maisons 1 439 €/m²
- Communauté d'agglomération Moulins Communautéappartements 1 235 €/m² · maisons 1 387 €/m²
- Communauté de communes de Puisaye-Forterreappartements 1 287 €/m² · maisons 1 100 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Loireappartements 1 075 €/m² · maisons 1 043 €/m²
- Communauté de communes Sud Nivernaisappartements 706 €/m² · maisons 977 €/m²
- Communauté de communes Les Bertrangesappartements 785 €/m² · maisons 1 088 €/m²
- Communauté de communes Morvan Sommets et Grands Lacsmaisons 1 062 €/m²
- Communauté de communes Haut Nivernais-Val d'Yonneappartements 616 €/m² · maisons 717 €/m²
- Communauté de communes Tannay-Brinon-Corbignyappartements 680 €/m² · maisons 839 €/m²
- Communauté de communes Amognes Cœur du Nivernaismaisons 915 €/m²
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.