Prix immobilier à Montapas en 2025 : maisons 746 €/m²
À Montapas, une maison s'est vendue 746 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 54 750 € pour une maison médiane de 71 m².
Commune où l'on vend peu (41 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 41 ventes de logements depuis 2021 · 269 habitantsMaisons à Montapas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 673 €/m² et 884 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 637 €/m² | 552 €/m² à 1 085 €/m² | 45 000 € | 63 m² | 2 743 m² |
| 2022 | 12 | 674 €/m² | 449 €/m² à 847 €/m² | 42 500 € | 70 m² | 910 m² |
| 2023 | 9 | 558 €/m² | 522 €/m² à 650 €/m² | 54 500 € | 67 m² | 1 087 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 746 €/m² | 673 €/m² à 884 €/m² | 54 750 € | 71 m² | 1 091 m² |
| Cinq ans | 41 | 650 €/m² | 506 €/m² à 907 €/m² | 47 000 € | 70 m² | 1 087 m² |
Ce qui fait le prix à Montapas
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 26 % | 69 m² | 558 €/m² | 54 500 € |
| 3 pièces | 8 | 42 % | 59 m² | 661 €/m² | 51 000 € |
| 4 pièces | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montapas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montapas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, Montapas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montapas
Les loyers d'annonce des appartements de Montapas se situent autour de 8,19 €/m² par mois (de 6,62 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Montapas se situent autour de 6,58 €/m² par mois (de 5,31 à 8,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (746 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,97 %, intercommunalité 3,71 %, taxes spéciales 0,265 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montapas
Combien coûte une maison à Montapas ?
À Montapas, une maison s'est vendue 746 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 54 750 € pour une maison médiane de 71 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 673 €/m² et 884 €/m².
Quel est le loyer moyen à Montapas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montapas se situent autour de 6,58 €/m² par mois (de 5,31 à 8,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (746 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montapas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,97 %, intercommunalité 3,71 %, taxes spéciales 0,265 %).
Quels sont les risques naturels à Montapas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montapas
Montapas fait partie de la communauté de communes Bazois Loire Morvan, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Saulgemaisons 652 €/m²
- Rouymaisons 929 €/m²
- Châtillon-en-Bazoismaisons 790 €/m²
- Alluymaisons 750 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mont-et-Marré (18 ventes depuis 2021, maisons 786 €/m²) ; Saint-Maurice (2 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.