Prix immobilier à Menou en 2024 : maisons 789 €/m²
À Menou, une maison s'est vendue 789 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 79 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Commune où l'on vend peu (31 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 31 ventes de logements depuis 2021 · 179 habitantsMaisons à Menou : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 693 €/m² et 994 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 800 €/m² | 455 €/m² à 1 067 €/m² | 72 000 € | 75 m² | 1 694 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 7 | 789 €/m² | 693 €/m² à 994 €/m² | 79 000 € | 81 m² | 1 695 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 31 | 696 €/m² | 447 €/m² à 979 €/m² | 64 000 € | 80 m² | 1 550 m² |
Ce qui fait le prix à Menou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 988 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 718 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 50 % | 988 €/m² | 70 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 36 % | 718 €/m² | 79 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 43 % | 73 m² | 600 €/m² | 41 500 € |
| 3 pièces | 5 | 36 % | 82 m² | 789 €/m² | 70 000 € |
| 4 pièces | 3 | 21 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Menou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Menou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut Nivernais-Val d'Yonne, Menou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Menou
Les loyers d'annonce des appartements de Menou se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,49 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Menou se situent autour de 6,92 €/m² par mois (de 5,57 à 8,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (789 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,14 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,288 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,05 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Menou
Combien coûte une maison à Menou ?
À Menou, une maison s'est vendue 789 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 79 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 693 €/m² et 994 €/m².
Quel est le loyer moyen à Menou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Menou se situent autour de 6,92 €/m² par mois (de 5,57 à 8,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (789 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Menou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,14 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,288 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,05 %.
Quels sont les risques naturels à Menou ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Menou
Menou fait partie de la communauté de communes Haut Nivernais-Val d'Yonne, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Colmérymaisons 814 €/m²
- La Chapelle-Saint-Andrémaisons 640 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Menestreau (15 ventes depuis 2021, maisons 755 €/m²) ; Oudan (16 ventes depuis 2021, maisons 878 €/m²) ; Couloutre (29 ventes depuis 2021, maisons 921 €/m²).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.