Prix immobilier à Decize en 2025 : maisons 1 332 €/m², appartements 886 €/m²

Appartements à Decize : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 48 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (986 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 549 €/m² et 997 €/m².

Maisons à Decize : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 €/m² et 1 604 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Decize

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 806 €/m² à 1 320 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 415 €/m² à 986 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Decize

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 862 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 402 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 114 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 235 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 143 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 387 €/m² (avenue Victor Hugo) à 947 €/m² (résidence Voltaire), soit 145 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 833 €/m² (rue de Faulquieres) à 1 685 €/m² (rue de la Pie Verte), soit 102 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Decize et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Decize dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Nivernais, Decize en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Decize

Les loyers d'annonce des appartements de Decize se situent autour de 9,03 €/m² par mois (de 7,27 à 11,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Decize se situent autour de 6,93 €/m² par mois (de 5,46 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 332 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,19 %, intercommunalité 0,07 %, taxes spéciales 0,094 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Decize

Performance énergétique des logements

Sur 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Decize, 21,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 0,9 % · C 15,4 % · D 34,6 % · E 27,0 % · F 14,0 % · G 7,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Decize

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Loire Val Decize (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Decize

Questions fréquentes sur l'immobilier à Decize

Autour de Decize

Decize fait partie de la communauté de communes Sud Nivernais, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cossayemaisons 918 €/m²
• Saint-Léger-des-Vignesappartements 573 €/m² · maisons 1 078 €/m²
• Champvertmaisons 1 023 €/m²
• Sougy-sur-Loiremaisons 1 086 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Devay (29 ventes depuis 2021, maisons 820 €/m²) ; Saint-Germain-Chassenay (28 ventes depuis 2021, maisons 968 €/m²) ; Avril-sur-Loire (11 ventes depuis 2021, maisons 774 €/m²).

Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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