Prix immobilier à La Machine en 2025 : maisons 800 €/m²
À La Machine, une maison s'est vendue 800 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 56 000 € pour une maison médiane de 69 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 292 ventes de logements depuis 2021 · 3 192 habitantsMaisons à La Machine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 606 €/m² et 1 104 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 737 €/m² | 509 €/m² à 950 €/m² | 53 500 € | 75 m² | 862 m² |
| 2022 | 75 | 889 €/m² | 665 €/m² à 1 087 €/m² | 50 000 € | 60 m² | 804 m² |
| 2023 | 57 | 800 €/m² | 611 €/m² à 1 056 €/m² | 50 000 € | 60 m² | 693 m² |
| 2024 | 45 | 919 €/m² | 600 €/m² à 1 250 €/m² | 52 000 € | 66 m² | 719 m² |
| 2025 | 59 | 800 €/m² | 606 €/m² à 1 104 €/m² | 56 000 € | 69 m² | 746 m² |
| Cinq ans | 289 | 802 €/m² | 588 €/m² à 1 091 €/m² | 53 000 € | 66 m² | 774 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Machine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 569 €/m² à 1 238 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Machine
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 796 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 902 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 539 €/m² (rue Louis Mattieu Poussereau) à 1 373 €/m² (rue Pierre Curie), soit 155 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 42 | 26 % | 796 €/m² | 33 500 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 26 % | 813 €/m² | 48 500 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 25 % | 757 €/m² | 58 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 15 % | 1 056 €/m² | 95 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 6 % | 902 €/m² | 139 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 6 % | 35 m² | 936 €/m² | 32 000 € |
| 2 pièces | 31 | 19 % | 44 m² | 667 €/m² | 30 000 € |
| 3 pièces | 54 | 34 % | 58 m² | 772 €/m² | 44 750 € |
| 4 pièces | 42 | 26 % | 81 m² | 950 €/m² | 72 500 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 15 % | 93 m² | 853 €/m² | 72 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Frederic Chopin | maisons | 7 | 706 €/m² |
| rue Haute | maisons | 6 | 796 €/m² |
| rue des Judets | maisons | 6 | 1 166 €/m² |
| rue des Marizys | maisons | 6 | 941 €/m² |
| rue de Ceinture | maisons | 5 | 678 €/m² |
| rue Edmond Gmereck | maisons | 5 | 967 €/m² |
| rue Pierre Curie | maisons | 5 | 1 373 €/m² |
| rue Louis Mattieu Poussereau | maisons | 5 | 539 €/m² |
| rue Rene Page | maisons | 5 | 1 290 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Machine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Machine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Nivernais, La Machine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Machine
Les loyers d'annonce des appartements de La Machine se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,73 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de La Machine se situent autour de 6,58 €/m² par mois (de 5,17 à 8,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,97 %, intercommunalité 0,07 %, taxes spéciales 0,094 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 514 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Machine, 34,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 265 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,6 % · C 12,1 % · D 28,6 % · E 24,3 % · F 18,5 % · G 16,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Machine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : radon.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Machine
Combien coûte une maison à La Machine ?
À La Machine, une maison s'est vendue 800 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 56 000 € pour une maison médiane de 69 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 606 €/m² et 1 104 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Machine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Machine ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Machine se situent autour de 6,58 €/m² par mois (de 5,17 à 8,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Machine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,97 %, intercommunalité 0,07 %, taxes spéciales 0,094 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels à La Machine ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : radon.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Machine
La Machine fait partie de la communauté de communes Sud Nivernais, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sougy-sur-Loiremaisons 1 086 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignesappartements 573 €/m² · maisons 1 078 €/m²
- Champvertmaisons 1 023 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Thianges (20 ventes depuis 2021, maisons 947 €/m²) ; Trois-Vèvres (16 ventes depuis 2021, maisons 717 €/m²).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.