Prix immobilier à Corbigny en 2025 : maisons 895 €/m²
À Corbigny, une maison s'est vendue 895 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 83 000 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 1 327 habitantsMaisons à Corbigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 598 €/m² et 1 317 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 915 €/m² | 608 €/m² à 1 173 €/m² | 77 000 € | 81 m² | 403 m² |
| 2022 | 28 | 842 €/m² | 705 €/m² à 1 070 €/m² | 73 500 € | 82 m² | 673 m² |
| 2023 | 19 | 1 031 €/m² | 844 €/m² à 1 341 €/m² | 77 000 € | 85 m² | 665 m² |
| 2024 | 22 | 1 033 €/m² | 619 €/m² à 1 463 €/m² | 76 000 € | 84 m² | 873 m² |
| 2025 | 21 | 895 €/m² | 598 €/m² à 1 317 €/m² | 83 000 € | 79 m² | 1 277 m² |
| Cinq ans | 113 | 939 €/m² | 679 €/m² à 1 307 €/m² | 79 000 € | 82 m² | 795 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Corbigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 561 €/m² à 1 481 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Corbigny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 266 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 871 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Nièvre (effet mesuré sur 13 050 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 23 % | 1 266 €/m² | 70 250 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 35 % | 943 €/m² | 78 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 19 % | 1 016 €/m² | 97 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 15 % | 871 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 11 % | 42 m² | 767 €/m² | 27 000 € |
| 3 pièces | 14 | 23 % | 65 m² | 1 034 €/m² | 70 250 € |
| 4 pièces | 28 | 45 % | 88 m² | 1 033 €/m² | 82 500 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 18 % | 132 m² | 906 €/m² | 115 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement du Pre de la Croix | maisons | 5 | 1 370 €/m² |
| rue de Clamecy | maisons | 5 | 516 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Corbigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Corbigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Tannay-Brinon-Corbigny, Corbigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Corbigny
Les loyers d'annonce des appartements de Corbigny se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 7,15 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Corbigny se situent autour de 6,63 €/m² par mois (de 5,05 à 8,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,75 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,156 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Corbigny, 28,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 249 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 0,0 % · C 16,0 % · D 26,6 % · E 27,8 % · F 16,9 % · G 11,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Corbigny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yonne secteur Corbigny (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbigny
Combien coûte une maison à Corbigny ?
À Corbigny, une maison s'est vendue 895 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 83 000 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 598 €/m² et 1 317 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Corbigny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Nièvre) (1 058 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Corbigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Corbigny se situent autour de 6,63 €/m² par mois (de 5,05 à 8,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Corbigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,75 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,156 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Corbigny ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yonne secteur Corbigny (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Corbigny
Corbigny fait partie de la communauté de communes Tannay-Brinon-Corbigny, dans la Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cervonmaisons 793 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chitry-les-Mines (18 ventes depuis 2021, maisons 930 €/m²) ; Anthien (21 ventes depuis 2021, maisons 921 €/m²) ; Ruages (13 ventes depuis 2021, maisons 910 €/m²) ; Pazy (23 ventes depuis 2021, maisons 1 053 €/m²) ; Chaumot (16 ventes depuis 2021, maisons 1 120 €/m²) ; Magny-Lormes (7 ventes depuis 2021, maisons 1 086 €/m²) ; Sardy-lès-Épiry (21 ventes depuis 2021, maisons 661 €/m²).
Prix immobilier dans la Nièvre · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.