Prix immobilier dans l'Yonne en 2025 : appartements 1 471 €/m², maisons 1 415 €/m²

Appartements dans l'Yonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane de la région (Bourgogne-Franche-Comté) (1 817 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 126 €/m² et 1 825 €/m².

Maisons dans l'Yonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 5 187 à 3 476 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane de la région (Bourgogne-Franche-Comté) (1 532 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 992 €/m² et 1 825 €/m².

Les communes de l'Yonne : prix au m² sur cinq ans

Les 40 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 161 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 222 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Cézy, Charbuy, Laroche-Saint-Cydroine, Véron, Dixmont, Champs-sur-Yonne, Tanlay, Brannay, Malay-le-Grand, Rogny-les-Sept-Écluses, Soucy, Saint-Sauveur-en-Puisaye, Vergigny, Bonnard, Courlon-sur-Yonne, Charmoy, Gurgy, Saint-Valérien, Michery, Pourrain, Sergines, Armeau, Villeneuve-l'Archevêque, La Celle-Saint-Cyr, Diges, Perceneige, Neuvy-Sautour, Arcy-sur-Cure, Cerisiers, Perrigny, Vincelles, Ancy-le-Franc, Courson-les-Carrières, Maillot, Arces-Dilo, Châtel-Censoir, Ligny-le-Châtel, Savigny-sur-Clairis, Venizy, Bassou, Champlost, Étais-la-Sauvin, Domats, Nailly, Rosoy, Escamps, Lindry, Cuy, Étigny, Mont-Saint-Sulpice, Piffonds, Le Val d'Ocre, Saint-Bris-le-Vineux, Fleury-la-Vallée, L'Isle-sur-Serein, Montacher-Villegardin, Ravières, Les Vallées de la Vanne, Maligny, Marsangy, Saint-Agnan, Villefargeau, Villethierry, Chaumot, Bussy-en-Othe, Gron, Chemilly-sur-Yonne, Moutiers-en-Puisaye, Courgenay, Ouanne, Quarré-les-Tombes, Augy, Parly, Sommecaise, Flogny-la-Chapelle, Lézinnes, Villebougis, Villemanoche, Chaumont, Mézilles, Noyers, Saint-Privé, Thury, Les Bordes, Épineau-les-Voves, Sépeaux-Saint Romain, Sougères-en-Puisaye, Vallan, Saints-en-Puisaye, Serbonnes, Villiers-Saint-Benoît, Mailly-la-Ville, Mailly-le-Château, Merry-la-Vallée, Épineuil, Guillon-Terre-Plaine, Ormoy, Chamvres, La Ferté-Loupière, Senan, Chailley, Turny, Vallery, Escolives-Sainte-Camille, Saint-Aubin-sur-Yonne, Vaudeurs, Champlay, Coulanges-la-Vineuse, Sainpuits, Saint-Martin-d'Ordon, Les Sièges, Villevallier, Gisy-les-Nobles, Joux-la-Ville, Magny, Passy, Poilly-sur-Tholon, Voisines, Collemiers, Lavau, Pontigny, Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, Verlin, Fontaines, Précy-sur-Vrin, Saint-Cyr-les-Colons, Saint-Père, Saint-Sérotin, Les Hauts de Forterre, Bœurs-en-Othe, La Chapelle-sur-Oreuse, Fontenoy, Massangis, Montigny-la-Resle, Sauvigny-le-Bois, Vincelottes, Beaumont, Courtois-sur-Yonne, Noé, Saint-Maurice-le-Vieil, Sormery, Tannerre-en-Puisaye, Andryes, Bussy-le-Repos, Champcevrais, Cudot, Asquins, Brion, Les Clérimois, Irancy, Lixy, Saint-Denis-lès-Sens, Saint-Léger-Vauban, Chéu, Coulanges-sur-Yonne, Leugny, Les Ormes, Quenne, Villecien, Cruzy-le-Châtel, Lainsecq.

La carte des prix par commune dans l'Yonne

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de l'Yonne

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans l'Yonne

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,07 €/m² par mois pour un appartement et 8,17 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 24,34 % à 66,17 % selon la commune, avec une médiane de 41,99 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 582 arrêtés de catastrophe naturelle ; 176 communes sur 423 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Ce que la classe énergétique change dans le prix dans l'Yonne

Sur les ventes réelles du département appariées à un diagnostic de performance énergétique, l'écart de prix de chaque classe par rapport à la médiane de sa commune et de son année, à surface comparable. Un ordre de grandeur mesuré ici, pas une règle : l'écart mêle l'étiquette, l'époque de construction et l'état.

Précision mesurée dans l'Yonne

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans l'Yonne, sur 2 279 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 21,3 % ; 25,6 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 47,6 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 16,1 % sur 360 ventes. Maisons : 22,7 % sur 1 919 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Yonne

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