Prix immobilier à Montholon en 2025 : maisons 1 333 €/m²
À Montholon, une maison s'est vendue 1 333 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 131 492 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 204 ventes de logements depuis 2021 · 2 709 habitantsMaisons à Montholon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 39 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 114 €/m² et 1 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 354 €/m² | 833 €/m² à 1 763 €/m² | 115 000 € | 90 m² | 967 m² |
| 2022 | 42 | 1 399 €/m² | 1 119 €/m² à 1 654 €/m² | 136 885 € | 95 m² | 1 016 m² |
| 2023 | 25 | 1 511 €/m² | 1 269 €/m² à 1 771 €/m² | 153 000 € | 93 m² | 980 m² |
| 2024 | 35 | 1 429 €/m² | 1 062 €/m² à 1 864 €/m² | 119 000 € | 89 m² | 889 m² |
| 2025 | 39 | 1 333 €/m² | 1 114 €/m² à 1 794 €/m² | 131 492 € | 90 m² | 942 m² |
| Cinq ans | 198 | 1 399 €/m² | 1 022 €/m² à 1 779 €/m² | 130 000 € | 93 m² | 956 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montholon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 028 €/m² à 1 780 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montholon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 491 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 429 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 167 €/m² (rue de la Mothe) à 1 307 €/m² (le Village Villiers S Thol), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 1 491 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 14 % | 1 861 €/m² | 111 250 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 27 % | 1 479 €/m² | 117 850 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 27 % | 1 333 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 25 % | 1 429 €/m² | 214 995 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 9 % | 60 m² | 2 212 €/m² | 123 000 € |
| 3 pièces | 26 | 26 % | 87 m² | 1 402 €/m² | 116 425 € |
| 4 pièces | 29 | 29 % | 84 m² | 1 385 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 33 % | 122 m² | 1 383 €/m² | 161 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles de Gaulle | maisons | 7 | 1 296 €/m² |
| rue de la Mothe | maisons | 7 | 1 167 €/m² |
| le Village Villiers S Thol | maisons | 7 | 1 307 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montholon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montholon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Aillantais en Bourgogne, Montholon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montholon
Les loyers d'annonce des appartements de Montholon se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,86 à 12,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Montholon se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,81 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,42 %, intercommunalité 3,97 %, taxes spéciales 0,382 %).
Performance énergétique des logements
Sur 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montholon, 23,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,2 % · C 16,1 % · D 30,4 % · E 27,2 % · F 13,7 % · G 9,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montholon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montholon
Combien coûte une maison à Montholon ?
À Montholon, une maison s'est vendue 1 333 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 131 492 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 114 €/m² et 1 794 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montholon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 39 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montholon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montholon se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,81 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montholon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,42 %, intercommunalité 3,97 %, taxes spéciales 0,382 %).
Quels sont les risques naturels à Montholon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montholon
Montholon fait partie de la communauté de communes de l'Aillantais en Bourgogne, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Senanmaisons 1 374 €/m²
- La Ferté-Loupièremaisons 1 064 €/m²
- Poilly-sur-Tholonmaisons 1 201 €/m²
- Valravillonmaisons 1 421 €/m²
- Sépeaux-Saint Romainmaisons 1 125 €/m²
- Chamvresmaisons 1 316 €/m²
- Champlaymaisons 1 597 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chassy (24 ventes depuis 2021, maisons 1 499 €/m²) ; Béon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 357 €/m²) ; Paroy-sur-Tholon (26 ventes depuis 2021, maisons 1 105 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.