Prix immobilier à Fleury-la-Vallée en 2025 : maisons 1 445 €/m²
À Fleury-la-Vallée, une maison s'est vendue 1 445 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 139 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (57 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 57 ventes de logements depuis 2021 · 1 007 habitantsMaisons à Fleury-la-Vallée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 218 €/m² et 1 624 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 490 €/m² | 1 101 €/m² à 1 667 €/m² | 161 700 € | 103 m² | 838 m² |
| 2022 | 12 | 1 399 €/m² | 1 256 €/m² à 1 541 €/m² | 146 850 € | 102 m² | 701 m² |
| 2023 | 12 | 1 349 €/m² | 954 €/m² à 1 595 €/m² | 99 175 € | 80 m² | 612 m² |
| 2024 | 6 | 1 512 €/m² | 1 401 €/m² à 1 642 €/m² | 199 574 € | 132 m² | 1 321 m² |
| 2025 | 14 | 1 445 €/m² | 1 218 €/m² à 1 624 €/m² | 139 500 € | 97 m² | 1 181 m² |
| Cinq ans | 57 | 1 417 €/m² | 1 167 €/m² à 1 639 €/m² | 146 100 € | 100 m² | 825 m² |
Ce qui fait le prix à Fleury-la-Vallée
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 445 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 482 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 34 % | 1 445 €/m² | 118 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 22 % | 978 €/m² | 100 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 31 % | 1 482 €/m² | 209 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 19 % | 78 m² | 1 410 €/m² | 114 000 € |
| 4 pièces | 12 | 38 % | 91 m² | 1 235 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 34 % | 134 m² | 1 486 €/m² | 207 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleury-la-Vallée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleury-la-Vallée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Aillantais en Bourgogne, Fleury-la-Vallée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleury-la-Vallée
Les loyers d'annonce des appartements de Fleury-la-Vallée se situent autour de 10,15 €/m² par mois (de 8,29 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-la-Vallée se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,81 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 445 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,85 %, intercommunalité 3,97 %, taxes spéciales 0,382 %).
Performance énergétique des logements
Sur 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleury-la-Vallée, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 0,9 % · C 27,6 % · D 40,5 % · E 11,2 % · F 8,6 % · G 9,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-la-Vallée
Combien coûte une maison à Fleury-la-Vallée ?
À Fleury-la-Vallée, une maison s'est vendue 1 445 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 139 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 218 €/m² et 1 624 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fleury-la-Vallée ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fleury-la-Vallée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-la-Vallée se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,81 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 445 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-la-Vallée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,85 %, intercommunalité 3,97 %, taxes spéciales 0,382 %).
Quels sont les risques naturels à Fleury-la-Vallée ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleury-la-Vallée
Fleury-la-Vallée fait partie de la communauté de communes de l'Aillantais en Bourgogne, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valravillonmaisons 1 421 €/m²
- Charbuymaisons 1 659 €/m²
- Poilly-sur-Tholonmaisons 1 201 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Branches (28 ventes depuis 2021, maisons 1 456 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.