Prix immobilier aux Bordes en 2025 : maisons 1 135 €/m²
Aux Bordes, une maison s'est vendue 1 135 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 133 m².
Commune où l'on vend peu (47 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 47 ventes de logements depuis 2021 · 551 habitantsMaisons aux Bordes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 897 €/m² et 1 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 254 €/m² | 989 €/m² à 1 511 €/m² | 161 750 € | 135 m² | 1 380 m² |
| 2022 | 10 | 1 605 €/m² | 1 201 €/m² à 1 734 €/m² | 116 500 € | 72 m² | 1 112 m² |
| 2023 | 8 | 1 477 €/m² | 1 166 €/m² à 1 891 €/m² | 123 950 € | 93 m² | 980 m² |
| 2024 | 6 | 1 447 €/m² | 1 107 €/m² à 1 586 €/m² | 108 500 € | 99 m² | 1 871 m² |
| 2025 | 9 | 1 135 €/m² | 897 €/m² à 1 696 €/m² | 130 000 € | 133 m² | 1 505 m² |
| Cinq ans | 47 | 1 358 €/m² | 975 €/m² à 1 733 €/m² | 126 000 € | 96 m² | 1 377 m² |
Ce qui fait le prix aux Bordes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 617 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 032 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 22 % | 1 617 €/m² | 94 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 35 % | 1 389 €/m² | 145 500 € |
| 120 m² et plus | 6 | 26 % | 1 032 €/m² | 150 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Bordes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Bordes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, Les Bordes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Bordes
Les loyers d'annonce des appartements des Bordes se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,90 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Bordes se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 8,03 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Performance énergétique des logements
Sur 53 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Bordes, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 243 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 22,6 % · D 26,4 % · E 24,5 % · F 13,2 % · G 13,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bordes
Combien coûte une maison aux Bordes ?
Aux Bordes, une maison s'est vendue 1 135 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 133 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 897 €/m² et 1 696 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Bordes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Bordes se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 8,03 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Bordes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Quels sont les risques naturels aux Bordes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Bordes
Les Bordes fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dixmontmaisons 1 384 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonneappartements 1 148 €/m² · maisons 1 455 €/m²
- Véronmaisons 1 591 €/m²
- Malay-le-Grandmaisons 1 850 €/m²
- Noémaisons 1 550 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vaumort (21 ventes depuis 2021, maisons 1 330 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.