Prix immobilier à Marsangy en 2025 : maisons 1 064 €/m²
À Marsangy, une maison s'est vendue 1 064 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Commune où l'on vend peu (56 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 56 ventes de logements depuis 2021 · 870 habitantsMaisons à Marsangy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 940 €/m² et 1 639 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 325 €/m² | 1 086 €/m² à 1 619 €/m² | 154 348 € | 109 m² | 1 501 m² |
| 2022 | 12 | 1 226 €/m² | 630 €/m² à 1 503 €/m² | 97 000 € | 101 m² | 1 282 m² |
| 2023 | 12 | 1 726 €/m² | 1 105 €/m² à 1 966 €/m² | 137 500 € | 91 m² | 1 676 m² |
| 2024 | 7 | 1 793 €/m² | 1 278 €/m² à 2 144 €/m² | 169 000 € | 80 m² | 1 548 m² |
| 2025 | 7 | 1 064 €/m² | 940 €/m² à 1 639 €/m² | 170 000 € | 120 m² | 1 193 m² |
| Cinq ans | 56 | 1 381 €/m² | 1 038 €/m² à 1 798 €/m² | 146 850 € | 98 m² | 1 494 m² |
Ce qui fait le prix à Marsangy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 793 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 398 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 19 % | 1 793 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 23 % | 1 408 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 23 % | 1 931 €/m² | 191 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 31 % | 1 398 €/m² | 188 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 19 % | 77 m² | 1 964 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 8 | 31 % | 90 m² | 1 607 €/m² | 137 500 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 31 % | 173 m² | 1 513 €/m² | 203 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marsangy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marsangy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, Marsangy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marsangy
Les loyers d'annonce des appartements de Marsangy se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,90 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Marsangy se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 8,03 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 064 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,01 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Performance énergétique des logements
Sur 62 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marsangy, 24,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 6,5 % · C 17,7 % · D 30,6 % · E 17,7 % · F 14,5 % · G 9,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marsangy
Combien coûte une maison à Marsangy ?
À Marsangy, une maison s'est vendue 1 064 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 940 €/m² et 1 639 €/m².
Quel est le loyer moyen à Marsangy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marsangy se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 8,03 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 064 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marsangy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,01 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Quels sont les risques naturels à Marsangy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marsangy
Marsangy fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Égriselles-le-Bocagemaisons 1 489 €/m²
- Étignymaisons 1 717 €/m²
- Chaumotmaisons 1 444 €/m²
- Passyappartements 608 €/m² · maisons 1 250 €/m²
- Gronmaisons 1 804 €/m²
- Véronmaisons 1 591 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonneappartements 1 148 €/m² · maisons 1 455 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rousson (24 ventes depuis 2021, maisons 1 354 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.