Prix immobilier à Saint-Clément en 2025 : maisons 2 007 €/m², appartements 1 179 €/m²
À Saint-Clément, un appartement s'est vendu 1 179 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 77 500 € pour un appartement médian de 62 m².
À Saint-Clément, une maison s'est vendue 2 007 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 145 ventes de logements depuis 2021 · 2 849 habitantsAppartements à Saint-Clément : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 029 €/m² et 1 216 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 192 €/m² | 1 172 €/m² à 1 234 €/m² | 75 900 € | 64 m² |
| 2022 | 6 | 1 273 €/m² | 1 255 €/m² à 1 341 €/m² | 84 750 € | 64 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 1 205 €/m² | 1 162 €/m² à 1 274 €/m² | 84 000 € | 72 m² |
| 2025 | 6 | 1 179 €/m² | 1 029 €/m² à 1 216 €/m² | 77 500 € | 62 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 233 €/m² | 1 174 €/m² à 1 341 €/m² | 79 750 € | 64 m² |
Maisons à Saint-Clément : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 678 €/m² et 2 095 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 783 €/m² | 1 553 €/m² à 2 064 €/m² | 148 975 € | 81 m² | 575 m² |
| 2022 | 25 | 1 654 €/m² | 1 473 €/m² à 1 923 €/m² | 160 000 € | 88 m² | 570 m² |
| 2023 | 15 | 2 429 €/m² | 2 080 €/m² à 2 469 €/m² | 180 000 € | 73 m² | 537 m² |
| 2024 | 23 | 1 896 €/m² | 1 630 €/m² à 2 168 €/m² | 187 000 € | 101 m² | 895 m² |
| 2025 | 28 | 2 007 €/m² | 1 678 €/m² à 2 095 €/m² | 163 500 € | 81 m² | 658 m² |
| Cinq ans | 119 | 1 894 €/m² | 1 577 €/m² à 2 138 €/m² | 160 500 € | 84 m² | 596 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Clément
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 719 €/m² à 2 260 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Clément
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 238 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 714 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 21 % | 2 238 €/m² | 146 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 30 % | 2 035 €/m² | 162 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 24 % | 1 898 €/m² | 188 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 20 % | 1 714 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 20 % | 65 m² | 2 234 €/m² | 141 000 € |
| 4 pièces | 24 | 36 % | 78 m² | 2 084 €/m² | 163 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 38 % | 119 m² | 1 784 €/m² | 210 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Calmette | appartements | 13 | 1 219 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 7 | 1 681 €/m² |
| rue Suzanne Guichard | maisons | 5 | 1 896 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Clément et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Clément dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, Saint-Clément en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Clément
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Clément se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 9,60 à 15,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 179 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Clément se situent autour de 8,74 €/m² par mois (de 6,96 à 10,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 007 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,63 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Clément
Performance énergétique des logements
Sur 407 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Clément, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 1,7 % · C 33,7 % · D 36,9 % · E 14,3 % · F 9,1 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Clément
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Chemetall (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Chemetall (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Chemetall (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRN-I - de l'Yonne_commune de Saint Clément (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Clément
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Clément ?
À Saint-Clément, un appartement s'est vendu 1 179 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 77 500 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 029 €/m² et 1 216 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Clément ?
À Saint-Clément, une maison s'est vendue 2 007 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 678 €/m² et 2 095 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Clément ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Clément ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Clément se situent autour de 8,74 €/m² par mois (de 6,96 à 10,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 007 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Clément ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,63 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Clément ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Chemetall (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Chemetall (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Chemetall (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRN-I - de l'Yonne_commune de Saint Clément (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Clément
Saint-Clément fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soucymaisons 1 743 €/m²
- Sensappartements 1 632 €/m² · maisons 1 829 €/m²
- Saint-Denis-lès-Sensmaisons 2 013 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saligny (25 ventes depuis 2021, maisons 1 808 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.