Prix immobilier à Villeneuve-sur-Yonne en 2025 : maisons 1 534 €/m², appartements 1 086 €/m²
À Villeneuve-sur-Yonne, un appartement s'est vendu 1 086 €/m² en médiane en 2023 (12 ventes connues), soit 52 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Villeneuve-sur-Yonne, une maison s'est vendue 1 534 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 144 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 413 ventes de logements depuis 2021 · 5 135 habitantsAppartements à Villeneuve-sur-Yonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2023, avec un volume de ventes passé de 24 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 974 €/m² et 1 603 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 112 €/m² | 1 017 €/m² à 1 248 €/m² | 55 500 € | 50 m² |
| 2022 | 13 | 1 176 €/m² | 1 000 €/m² à 1 257 €/m² | 45 000 € | 41 m² |
| 2023 | 12 | 1 086 €/m² | 974 €/m² à 1 603 €/m² | 52 500 € | 48 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 56 | 1 148 €/m² | 1 008 €/m² à 1 357 €/m² | 55 000 € | 48 m² |
Maisons à Villeneuve-sur-Yonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 1 993 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 397 €/m² | 1 055 €/m² à 1 757 €/m² | 127 500 € | 84 m² | 959 m² |
| 2022 | 68 | 1 446 €/m² | 1 096 €/m² à 1 845 €/m² | 129 200 € | 83 m² | 645 m² |
| 2023 | 64 | 1 541 €/m² | 1 111 €/m² à 1 970 €/m² | 118 000 € | 76 m² | 562 m² |
| 2024 | 64 | 1 322 €/m² | 1 087 €/m² à 1 826 €/m² | 117 500 € | 83 m² | 675 m² |
| 2025 | 73 | 1 534 €/m² | 1 300 €/m² à 1 993 €/m² | 144 000 € | 84 m² | 716 m² |
| Cinq ans | 357 | 1 455 €/m² | 1 114 €/m² à 1 891 €/m² | 126 250 € | 83 m² | 707 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-sur-Yonne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 200 €/m² à 1 829 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Villeneuve-sur-Yonne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 367 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 495 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 688 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 283 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 110 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 074 €/m² (faubourg Saint Laurent) à 2 060 €/m² (avenue du General de Gaulle), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 47 % | 1 367 €/m² | 46 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 32 % | 1 495 €/m² | 87 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 2 688 €/m² | 64 500 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 8 % | 1 500 €/m² | 63 500 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 27 % | 1 555 €/m² | 92 113 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 20 % | 1 631 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 24 % | 1 617 €/m² | 168 150 € |
| 120 m² et plus | 37 | 18 % | 1 283 €/m² | 193 135 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 26 % | 32 m² | 1 438 €/m² | 46 000 € |
| 2 pièces | 5 | 26 % | 48 m² | 1 000 €/m² | 42 500 € |
| 3 pièces | 6 | 32 % | 63 m² | 1 495 €/m² | 87 500 € |
| 4 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 26 m² | 2 205 €/m² | 69 750 € |
| 2 pièces | 33 | 16 % | 58 m² | 1 357 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 48 | 24 % | 60 m² | 1 536 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 47 | 23 % | 84 m² | 1 618 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 33 % | 118 m² | 1 433 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Valprofonde | maisons | 11 | 1 219 €/m² |
| rue du President Kennedy | maisons | 8 | 1 920 €/m² |
| rue des Charmes | maisons | 7 | 1 250 €/m² |
| rue Edouard Bouthier | maisons | 6 | 1 578 €/m² |
| faubourg Saint Laurent | maisons | 6 | 1 074 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 6 | 2 060 €/m² |
| rue de la Voyere | maisons | 5 | 1 290 €/m² |
| avenue Georges Bolnat | appartements | 5 | 1 438 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-sur-Yonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-sur-Yonne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, Villeneuve-sur-Yonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-sur-Yonne
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-sur-Yonne se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 8,27 à 11,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-sur-Yonne se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,87 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 534 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,00 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-sur-Yonne
Performance énergétique des logements
Sur 1 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-sur-Yonne, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,1 % · C 25,5 % · D 35,4 % · E 20,6 % · F 10,3 % · G 6,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-sur-Yonne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Yonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Yonne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-sur-Yonne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-sur-Yonne ?
À Villeneuve-sur-Yonne, un appartement s'est vendu 1 086 €/m² en médiane en 2023 (12 ventes connues), soit 52 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 974 €/m² et 1 603 €/m².
Combien coûte une maison à Villeneuve-sur-Yonne ?
À Villeneuve-sur-Yonne, une maison s'est vendue 1 534 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 144 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 1 993 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-sur-Yonne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-sur-Yonne se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,87 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 534 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,00 %, intercommunalité 6,19 %, taxes spéciales 0,421 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,79 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-sur-Yonne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Yonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Yonne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-sur-Yonne
Villeneuve-sur-Yonne fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Armeaumaisons 1 257 €/m²
- Les Bordesmaisons 1 358 €/m²
- Dixmontmaisons 1 384 €/m²
- Passyappartements 608 €/m² · maisons 1 250 €/m²
- Bussy-le-Reposmaisons 1 504 €/m²
- Saint-Julien-du-Saultmaisons 1 341 €/m²
- Véronmaisons 1 591 €/m²
- Marsangymaisons 1 381 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rousson (24 ventes depuis 2021, maisons 1 354 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.