Prix immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche en 2025 : maisons 1 848 €/m², appartements 1 898 €/m²
À Saint-Georges-sur-Baulche, un appartement s'est vendu 1 898 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Saint-Georges-sur-Baulche, une maison s'est vendue 1 848 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 184 900 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 283 ventes de logements depuis 2021 · 3 151 habitantsAppartements à Saint-Georges-sur-Baulche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 538 €/m² et 2 318 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 599 €/m² | 1 395 €/m² à 1 862 €/m² | 77 510 € | 62 m² |
| 2022 | 12 | 1 748 €/m² | 1 429 €/m² à 2 059 €/m² | 84 675 € | 50 m² |
| 2023 | 10 | 1 341 €/m² | 929 €/m² à 1 620 €/m² | 53 750 € | 56 m² |
| 2024 | 8 | 1 684 €/m² | 1 298 €/m² à 1 910 €/m² | 65 250 € | 45 m² |
| 2025 | 12 | 1 898 €/m² | 1 538 €/m² à 2 318 €/m² | 101 500 € | 48 m² |
| Cinq ans | 58 | 1 622 €/m² | 1 340 €/m² à 1 954 €/m² | 72 650 € | 49 m² |
Maisons à Saint-Georges-sur-Baulche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 45 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 630 €/m² et 2 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 961 €/m² | 1 588 €/m² à 2 217 €/m² | 184 000 € | 92 m² | 707 m² |
| 2022 | 40 | 1 927 €/m² | 1 767 €/m² à 2 305 €/m² | 173 250 € | 91 m² | 635 m² |
| 2023 | 43 | 2 011 €/m² | 1 601 €/m² à 2 312 €/m² | 179 000 € | 88 m² | 610 m² |
| 2024 | 36 | 1 780 €/m² | 1 493 €/m² à 2 073 €/m² | 156 950 € | 87 m² | 599 m² |
| 2025 | 45 | 1 848 €/m² | 1 630 €/m² à 2 128 €/m² | 184 900 € | 92 m² | 638 m² |
| Cinq ans | 225 | 1 908 €/m² | 1 578 €/m² à 2 185 €/m² | 175 000 € | 90 m² | 653 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Georges-sur-Baulche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 576 €/m² à 2 117 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Georges-sur-Baulche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 645 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 416 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 895 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 759 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 295 €/m² (résidence de l Europe) à 2 164 €/m² (avenue d Auxerre), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 665 €/m² (rue de la Tour) à 2 188 €/m² (boulevard de la Guillaumee), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 63 % | 1 645 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 23 % | 1 416 €/m² | 94 900 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 13 % | 1 895 €/m² | 120 275 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 36 % | 1 837 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 29 % | 1 915 €/m² | 192 750 € |
| 120 m² et plus | 24 | 19 % | 1 759 €/m² | 255 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 27 % | 30 m² | 1 623 €/m² | 51 000 € |
| 2 pièces | 12 | 40 % | 48 m² | 1 822 €/m² | 81 250 € |
| 3 pièces | 8 | 27 % | 66 m² | 1 419 €/m² | 91 980 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 65 m² | 3 086 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 6 | 5 % | 58 m² | 1 843 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 51 | 41 % | 80 m² | 2 015 €/m² | 152 500 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 49 % | 105 m² | 1 765 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence de l Europe | appartements | 14 | 1 295 €/m² |
| boulevard de la Guillaumee | maisons | 8 | 2 188 €/m² |
| avenue d Auxerre | appartements | 8 | 2 164 €/m² |
| résidence le Saussis | appartements | 7 | 1 416 €/m² |
| rue de Montboulon | maisons | 6 | 1 716 €/m² |
| rue de la Tour | maisons | 6 | 1 665 €/m² |
| rue du Luxembourg | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
| avenue de Normandie | maisons | 5 | 2 065 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Georges-sur-Baulche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Georges-sur-Baulche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, Saint-Georges-sur-Baulche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Georges-sur-Baulche
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Georges-sur-Baulche se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,74 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Georges-sur-Baulche se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,32 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 848 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,50 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,621 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Georges-sur-Baulche
Performance énergétique des logements
Sur 459 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Georges-sur-Baulche, 16,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 1,7 % · C 25,1 % · D 32,7 % · E 22,4 % · F 10,5 % · G 6,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Georges-sur-Baulche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Georges-sur-Baulche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-sur-Baulche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Georges-sur-Baulche ?
À Saint-Georges-sur-Baulche, un appartement s'est vendu 1 898 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 538 €/m² et 2 318 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Georges-sur-Baulche ?
À Saint-Georges-sur-Baulche, une maison s'est vendue 1 848 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 184 900 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 630 €/m² et 2 128 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 45 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Georges-sur-Baulche se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,32 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 848 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Georges-sur-Baulche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,50 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,621 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-sur-Baulche ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Georges-sur-Baulche
Saint-Georges-sur-Baulche fait partie de la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villefargeaumaisons 1 750 €/m²
- Perrignymaisons 1 961 €/m²
- Charbuymaisons 1 659 €/m²
- Auxerreappartements 1 538 €/m² · maisons 1 852 €/m²
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.