Prix immobilier à Auxerre en 2025 : appartements 1 535 €/m², maisons 1 796 €/m²
À Auxerre, un appartement s'est vendu 1 535 €/m² en médiane en 2025 (296 ventes connues), soit 77 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Auxerre, une maison s'est vendue 1 796 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 691 ventes de logements depuis 2021 · 35 097 habitantsAppartements à Auxerre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 378 à 296 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 230 €/m² et 1 843 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 378 | 1 433 €/m² | 1 159 €/m² à 1 748 €/m² | 75 750 € | 62 m² |
| 2022 | 333 | 1 578 €/m² | 1 254 €/m² à 1 875 €/m² | 82 000 € | 60 m² |
| 2023 | 331 | 1 607 €/m² | 1 308 €/m² à 1 905 €/m² | 87 000 € | 58 m² |
| 2024 | 287 | 1 581 €/m² | 1 301 €/m² à 1 899 €/m² | 85 000 € | 61 m² |
| 2025 | 296 | 1 535 €/m² | 1 230 €/m² à 1 843 €/m² | 77 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 1 625 | 1 538 €/m² | 1 232 €/m² à 1 856 €/m² | 80 000 € | 60 m² |
Maisons à Auxerre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 464 €/m² et 2 200 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 236 | 1 777 €/m² | 1 388 €/m² à 2 154 €/m² | 153 000 € | 86 m² | 490 m² |
| 2022 | 246 | 1 905 €/m² | 1 540 €/m² à 2 244 €/m² | 157 500 € | 83 m² | 490 m² |
| 2023 | 197 | 1 913 €/m² | 1 566 €/m² à 2 326 €/m² | 163 000 € | 84 m² | 537 m² |
| 2024 | 179 | 1 905 €/m² | 1 576 €/m² à 2 210 €/m² | 150 000 € | 83 m² | 511 m² |
| 2025 | 208 | 1 796 €/m² | 1 464 €/m² à 2 200 €/m² | 150 000 € | 86 m² | 496 m² |
| Cinq ans | 1 066 | 1 852 €/m² | 1 507 €/m² à 2 222 €/m² | 155 000 € | 84 m² | 502 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Auxerre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 167 €/m² à 1 956 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 443 €/m² à 2 198 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Auxerre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 080 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 449 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 214 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 902 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 826 €/m² (résidence Gallieni Rue Renoir) à 2 500 €/m² (avenue de la Tournelle), soit 203 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 93 | 10 % | 2 080 €/m² | 45 600 € |
| 30 à 49 m² | 258 | 28 % | 1 635 €/m² | 62 000 € |
| 50 à 69 m² | 279 | 31 % | 1 532 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 199 | 22 % | 1 438 €/m² | 112 000 € |
| 90 à 119 m² | 70 | 8 % | 1 509 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 2 % | 1 449 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 2 214 €/m² | 35 000 € |
| 30 à 49 m² | 34 | 6 % | 2 205 €/m² | 92 000 € |
| 50 à 69 m² | 117 | 20 % | 2 030 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 181 | 31 % | 1 843 €/m² | 149 800 € |
| 90 à 119 m² | 132 | 23 % | 1 735 €/m² | 174 000 € |
| 120 m² et plus | 115 | 20 % | 1 902 €/m² | 286 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 175 | 19 % | 30 m² | 1 769 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 257 | 28 % | 46 m² | 1 635 €/m² | 73 000 € |
| 3 pièces | 261 | 29 % | 65 m² | 1 518 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 169 | 18 % | 82 m² | 1 438 €/m² | 112 900 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 6 % | 98 m² | 1 350 €/m² | 136 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2 % | 37 m² | 2 218 €/m² | 81 000 € |
| 2 pièces | 28 | 5 % | 48 m² | 1 633 €/m² | 78 750 € |
| 3 pièces | 102 | 17 % | 67 m² | 2 051 €/m² | 132 250 € |
| 4 pièces | 193 | 33 % | 76 m² | 1 888 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 251 | 43 % | 110 m² | 1 817 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 39 | 1 702 €/m² |
| rue Max Blondat | appartements | 31 | 1 485 €/m² |
| Voie Romaine | appartements | 30 | 2 068 €/m² |
| boulevard Vaulabelle | appartements | 26 | 1 795 €/m² |
| rue de Belfort | appartements | 25 | 1 382 €/m² |
| avenue de la Tournelle | appartements | 23 | 2 500 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 23 | 1 451 €/m² |
| résidence Gallieni Rue Renoir | appartements | 22 | 826 €/m² |
| rue d Ardilliere | appartements | 19 | 1 580 €/m² |
| rue Bobillot | appartements | 18 | 1 775 €/m² |
| rue des Senons | appartements | 18 | 1 598 €/m² |
| rue du Pont | appartements | 17 | 1 404 €/m² |
| rue de la Noue | maisons | 15 | 1 808 €/m² |
| rue du 24 Aout | appartements | 15 | 1 667 €/m² |
| place Lamartine | appartements | 15 | 1 463 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Auxerre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Auxerre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, Auxerre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Auxerre
Les loyers d'annonce des appartements d'Auxerre se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 9,50 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 535 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Auxerre se situent autour de 9,80 €/m² par mois (de 7,77 à 12,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 796 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,96 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,621 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 8 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Auxerre, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,0 % · C 29,6 % · D 38,2 % · E 19,1 % · F 7,4 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Auxerre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Mvt - Auxerre (Vaux) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Auxerre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Auxerre ?
À Auxerre, un appartement s'est vendu 1 535 €/m² en médiane en 2025 (296 ventes connues), soit 77 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 230 €/m² et 1 843 €/m².
Combien coûte une maison à Auxerre ?
À Auxerre, une maison s'est vendue 1 796 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 464 €/m² et 2 200 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Auxerre ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 378 à 296 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Auxerre ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Auxerre se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 9,50 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 535 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Auxerre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,96 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,621 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Auxerre ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Mvt - Auxerre (Vaux) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Auxerre
Auxerre fait partie de la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monéteauappartements 1 948 €/m² · maisons 1 849 €/m²
- Venoymaisons 1 667 €/m²
- Vallanmaisons 1 341 €/m²
- Augymaisons 1 855 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulcheappartements 1 622 €/m² · maisons 1 908 €/m²
- Champs-sur-Yonnemaisons 1 813 €/m²
- Escolives-Sainte-Camillemaisons 1 551 €/m²
- Villefargeaumaisons 1 750 €/m²
- Perrignymaisons 1 961 €/m²
- Quennemaisons 1 664 €/m²
- Chevannesmaisons 1 522 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villeneuve-Saint-Salves (15 ventes depuis 2021, maisons 1 809 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.