Prix immobilier à Chevannes en 2025 : maisons 1 436 €/m²
À Chevannes, une maison s'est vendue 1 436 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 138 500 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 141 ventes de logements depuis 2021 · 2 137 habitantsMaisons à Chevannes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 734 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 442 €/m² | 1 250 €/m² à 1 636 €/m² | 157 000 € | 106 m² | 1 068 m² |
| 2022 | 32 | 1 613 €/m² | 1 335 €/m² à 1 876 €/m² | 129 000 € | 84 m² | 817 m² |
| 2023 | 29 | 1 709 €/m² | 1 313 €/m² à 2 039 €/m² | 159 000 € | 80 m² | 1 115 m² |
| 2024 | 28 | 1 529 €/m² | 1 217 €/m² à 2 016 €/m² | 143 200 € | 83 m² | 1 032 m² |
| 2025 | 20 | 1 436 €/m² | 1 125 €/m² à 1 734 €/m² | 138 500 € | 85 m² | 1 082 m² |
| Cinq ans | 141 | 1 522 €/m² | 1 250 €/m² à 1 913 €/m² | 148 000 € | 86 m² | 1 028 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chevannes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Chevannes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 280 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 678 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 105 €/m² (rue du Moulin) à 1 291 €/m² (rue Georges Brassens), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 1 280 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 44 % | 1 438 €/m² | 117 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 18 % | 1 789 €/m² | 177 750 € |
| 120 m² et plus | 17 | 22 % | 1 678 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 17 % | 69 m² | 1 313 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 32 | 42 % | 80 m² | 1 438 €/m² | 124 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 35 % | 144 m² | 1 776 €/m² | 210 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jacques Brel | maisons | 11 | 1 288 €/m² |
| rue Georges Brassens | maisons | 8 | 1 291 €/m² |
| rue du Moulin | maisons | 5 | 1 105 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chevannes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chevannes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, Chevannes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chevannes
Les loyers d'annonce des appartements de Chevannes se situent autour de 9,83 €/m² par mois (de 7,95 à 12,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chevannes se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,81 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,00 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,621 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chevannes, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,4 % · C 21,5 % · D 45,7 % · E 21,0 % · F 4,1 % · G 5,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chevannes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevannes
Combien coûte une maison à Chevannes ?
À Chevannes, une maison s'est vendue 1 436 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 138 500 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 €/m² et 1 734 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Chevannes ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chevannes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chevannes se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,81 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chevannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,00 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,621 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Chevannes ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chevannes
Chevannes fait partie de la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Escampsmaisons 1 486 €/m²
- Villefargeaumaisons 1 750 €/m²
- Vallanmaisons 1 341 €/m²
- Pourrainmaisons 1 407 €/m²
- Auxerreappartements 1 538 €/m² · maisons 1 852 €/m²
- Lindrymaisons 1 638 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gy-l'Évêque (27 ventes depuis 2021, maisons 1 113 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.