Prix immobilier à Toucy en 2025 : maisons 1 494 €/m², appartements 1 081 €/m²
À Toucy, un appartement s'est vendu 1 081 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Toucy, une maison s'est vendue 1 494 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 128 060 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 173 ventes de logements depuis 2021 · 2 571 habitantsAppartements à Toucy : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 933 €/m² et 1 287 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 081 €/m² | 933 €/m² à 1 287 €/m² | 40 000 € | 39 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 9 | 1 212 €/m² | 933 €/m² à 1 385 €/m² | 56 000 € | 51 m² |
Maisons à Toucy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 168 €/m² et 2 064 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 421 €/m² | 985 €/m² à 1 763 €/m² | 128 500 € | 79 m² | 712 m² |
| 2022 | 45 | 1 723 €/m² | 1 333 €/m² à 2 136 €/m² | 141 500 € | 84 m² | 825 m² |
| 2023 | 29 | 1 453 €/m² | 1 073 €/m² à 1 888 €/m² | 125 760 € | 91 m² | 694 m² |
| 2024 | 26 | 1 314 €/m² | 833 €/m² à 1 678 €/m² | 120 575 € | 89 m² | 1 366 m² |
| 2025 | 30 | 1 494 €/m² | 1 168 €/m² à 2 064 €/m² | 128 060 € | 85 m² | 879 m² |
| Cinq ans | 164 | 1 495 €/m² | 1 115 €/m² à 1 993 €/m² | 130 000 € | 84 m² | 776 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Toucy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 923 €/m² à 1 818 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Toucy
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 289 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 379 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 9 % | 1 289 €/m² | 57 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 1 461 €/m² | 89 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 28 % | 1 374 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 24 % | 1 641 €/m² | 164 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 24 % | 1 379 €/m² | 234 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 14 % | 48 m² | 1 405 €/m² | 69 495 € |
| 3 pièces | 17 | 20 % | 80 m² | 1 358 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 24 | 28 % | 86 m² | 1 498 €/m² | 127 880 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 34 % | 120 m² | 1 478 €/m² | 167 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Toucy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Toucy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Puisaye-Forterre, Toucy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Toucy
Les loyers d'annonce des appartements de Toucy se situent autour de 9,34 €/m² par mois (de 7,58 à 11,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 081 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Toucy se situent autour de 8,60 €/m² par mois (de 6,80 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,69 %, intercommunalité 7,30 %, taxes spéciales 0,476 %).
Performance énergétique des logements
Sur 556 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Toucy, 18,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,1 % · C 17,6 % · D 34,2 % · E 28,2 % · F 12,8 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toucy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Toucy ?
À Toucy, un appartement s'est vendu 1 081 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 933 €/m² et 1 287 €/m².
Combien coûte une maison à Toucy ?
À Toucy, une maison s'est vendue 1 494 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 128 060 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 168 €/m² et 2 064 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Toucy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Toucy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Toucy se situent autour de 8,60 €/m² par mois (de 6,80 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Toucy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,69 %, intercommunalité 7,30 %, taxes spéciales 0,476 %).
Quels sont les risques naturels à Toucy ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Toucy
Toucy fait partie de la communauté de communes de Puisaye-Forterre, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fontainesmaisons 1 154 €/m²
- Parlymaisons 1 360 €/m²
- Digesmaisons 1 396 €/m²
- Merry-la-Valléemaisons 1 293 €/m²
- Villiers-Saint-Benoîtappartements 1 933 €/m² · maisons 941 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dracy (18 ventes depuis 2021, maisons 1 094 €/m²) ; Moulins-sur-Ouanne (14 ventes depuis 2021, maisons 1 352 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.