Prix immobilier à Champignelles en 2025 : maisons 1 054 €/m²
À Champignelles, une maison s'est vendue 1 054 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 90 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 118 ventes de logements depuis 2021 · 905 habitantsMaisons à Champignelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 776 €/m² et 1 345 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 230 €/m² | 1 078 €/m² à 1 525 €/m² | 99 000 € | 80 m² | 1 006 m² |
| 2022 | 23 | 1 196 €/m² | 878 €/m² à 1 713 €/m² | 90 500 € | 80 m² | 1 052 m² |
| 2023 | 25 | 1 527 €/m² | 1 030 €/m² à 2 059 €/m² | 96 440 € | 71 m² | 1 553 m² |
| 2024 | 22 | 973 €/m² | 542 €/m² à 1 645 €/m² | 56 000 € | 69 m² | 725 m² |
| 2025 | 23 | 1 054 €/m² | 776 €/m² à 1 345 €/m² | 90 000 € | 81 m² | 969 m² |
| Cinq ans | 118 | 1 197 €/m² | 875 €/m² à 1 667 €/m² | 90 000 € | 77 m² | 1 029 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Champignelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 517 €/m² à 1 276 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Champignelles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 875 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 052 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 13 % | 875 €/m² | 35 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 31 % | 1 211 €/m² | 78 750 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 19 % | 1 176 €/m² | 96 440 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 24 % | 1 021 €/m² | 94 340 € |
| 120 m² et plus | 8 | 11 % | 1 052 €/m² | 177 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 10 % | 42 m² | 1 429 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 32 | 46 % | 65 m² | 1 187 €/m² | 89 983 € |
| 4 pièces | 19 | 27 % | 90 m² | 1 021 €/m² | 80 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 14 % | 119 m² | 1 052 €/m² | 145 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jacques Rousseau | maisons | 7 | 1 030 €/m² |
| rue des Lauriers | maisons | 5 | 1 021 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champignelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champignelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Puisaye-Forterre, Champignelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champignelles
Les loyers d'annonce des appartements de Champignelles se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,58 à 10,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Champignelles se situent autour de 7,52 €/m² par mois (de 5,86 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 054 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,07 %, intercommunalité 7,30 %, taxes spéciales 0,476 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Champignelles
Performance énergétique des logements
Sur 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champignelles, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,3 % · C 5,4 % · D 34,2 % · E 38,6 % · F 8,7 % · G 9,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champignelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champignelles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champignelles
Combien coûte une maison à Champignelles ?
À Champignelles, une maison s'est vendue 1 054 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 90 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 776 €/m² et 1 345 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Champignelles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champignelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champignelles se situent autour de 7,52 €/m² par mois (de 5,86 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 054 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champignelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,07 %, intercommunalité 7,30 %, taxes spéciales 0,476 %).
Quels sont les risques naturels à Champignelles ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champignelles
Champignelles fait partie de la communauté de communes de Puisaye-Forterre, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Charny Orée de Puisayemaisons 1 169 €/m²
- Tannerre-en-Puisayemaisons 984 €/m²
- Champcevraismaisons 1 066 €/m²
- Villiers-Saint-Benoîtappartements 1 933 €/m² · maisons 941 €/m²
- Saint-Privémaisons 1 033 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villeneuve-les-Genêts (23 ventes depuis 2021, maisons 1 125 €/m²) ; Le Charme (21 ventes depuis 2021, maisons 1 258 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.