Prix immobilier aux Hauts de Forterre en 2023 : maisons 923 €/m²
Aux Hauts de Forterre, une maison s'est vendue 923 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 132 000 € pour une maison médiane de 141 m².
Commune où l'on vend peu (36 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 36 ventes de logements depuis 2021 · 462 habitantsMaisons aux Hauts de Forterre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 809 €/m² et 1 038 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 857 €/m² | 602 €/m² à 1 042 €/m² | 87 500 € | 105 m² | 1 313 m² |
| 2022 | 15 | 756 €/m² | 524 €/m² à 892 €/m² | 79 000 € | 102 m² | 2 008 m² |
| 2023 | 6 | 923 €/m² | 809 €/m² à 1 038 €/m² | 132 000 € | 141 m² | 2 391 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 36 | 829 €/m² | 577 €/m² à 1 077 €/m² | 93 500 € | 109 m² | 1 441 m² |
Ce qui fait le prix aux Hauts de Forterre
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Hauts de Forterre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Hauts de Forterre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Puisaye-Forterre, Les Hauts de Forterre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Hauts de Forterre
Les loyers d'annonce des appartements des Hauts de Forterre se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,58 à 10,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Hauts de Forterre se situent autour de 7,71 €/m² par mois (de 6,10 à 9,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,16 %, intercommunalité 7,30 %, taxes spéciales 0,476 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hauts de Forterre
Combien coûte une maison aux Hauts de Forterre ?
Aux Hauts de Forterre, une maison s'est vendue 923 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 132 000 € pour une maison médiane de 141 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 809 €/m² et 1 038 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Hauts de Forterre ?
Les loyers d'annonce des maisons des Hauts de Forterre se situent autour de 7,71 €/m² par mois (de 6,10 à 9,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Hauts de Forterre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,16 %, intercommunalité 7,30 %, taxes spéciales 0,476 %).
Quels sont les risques naturels aux Hauts de Forterre ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Hauts de Forterre
Les Hauts de Forterre fait partie de la communauté de communes de Puisaye-Forterre, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Courson-les-Carrièresmaisons 794 €/m²
- Ouannemaisons 1 080 €/m²
- Sougères-en-Puisayemaisons 960 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Druyes-les-Belles-Fontaines (21 ventes depuis 2021, maisons 721 €/m²) ; Sementron (5 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²) ; Merry-Sec (11 ventes depuis 2021, maisons 632 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.