Prix immobilier à Joigny en 2025 : maisons 1 381 €/m², appartements 925 €/m²
À Joigny, un appartement s'est vendu 925 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 53 050 € pour un appartement médian de 68 m².
À Joigny, une maison s'est vendue 1 381 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 108 000 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 528 ventes de logements depuis 2021 · 9 016 habitantsAppartements à Joigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 656 €/m² et 1 135 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 929 €/m² | 623 €/m² à 1 072 €/m² | 53 500 € | 68 m² |
| 2022 | 26 | 810 €/m² | 621 €/m² à 1 051 €/m² | 54 350 € | 68 m² |
| 2023 | 32 | 902 €/m² | 693 €/m² à 1 239 €/m² | 56 500 € | 68 m² |
| 2024 | 16 | 967 €/m² | 724 €/m² à 1 100 €/m² | 52 000 € | 61 m² |
| 2025 | 26 | 925 €/m² | 656 €/m² à 1 135 €/m² | 53 050 € | 68 m² |
| Cinq ans | 130 | 917 €/m² | 666 €/m² à 1 135 €/m² | 54 050 € | 68 m² |
Maisons à Joigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 70 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 120 €/m² et 1 684 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 1 429 €/m² | 1 003 €/m² à 1 752 €/m² | 112 000 € | 79 m² | 602 m² |
| 2022 | 98 | 1 354 €/m² | 926 €/m² à 1 753 €/m² | 120 000 € | 84 m² | 691 m² |
| 2023 | 69 | 1 351 €/m² | 867 €/m² à 1 807 €/m² | 100 000 € | 76 m² | 519 m² |
| 2024 | 61 | 1 323 €/m² | 1 117 €/m² à 1 700 €/m² | 100 000 € | 71 m² | 540 m² |
| 2025 | 70 | 1 381 €/m² | 1 120 €/m² à 1 684 €/m² | 108 000 € | 76 m² | 572 m² |
| Cinq ans | 398 | 1 366 €/m² | 1 018 €/m² à 1 750 €/m² | 109 000 € | 77 m² | 592 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Joigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 940 €/m² à 1 858 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 722 €/m² à 2 342 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Joigny
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 043 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 033 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 449 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 084 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 527 €/m² (rue du Commerce) à 2 184 €/m² (rue des Soeurs Lecoq), soit 314 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 867 €/m² (rue Jacques d Auxerre) à 1 667 €/m² (rue du Luxembourg), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 27 % | 1 043 €/m² | 41 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 36 % | 764 €/m² | 45 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 24 % | 960 €/m² | 72 990 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 9 % | 1 033 €/m² | 94 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 9 % | 1 449 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 28 % | 1 394 €/m² | 83 705 € |
| 70 à 89 m² | 59 | 30 % | 1 444 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 22 % | 1 242 €/m² | 125 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 11 % | 1 084 €/m² | 165 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 8 % | 38 m² | 802 €/m² | 24 000 € |
| 2 pièces | 23 | 32 % | 47 m² | 1 064 €/m² | 45 000 € |
| 3 pièces | 20 | 27 % | 68 m² | 987 €/m² | 69 000 € |
| 4 pièces | 22 | 30 % | 79 m² | 704 €/m² | 56 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 30 m² | 1 440 €/m² | 42 500 € |
| 2 pièces | 22 | 11 % | 54 m² | 1 115 €/m² | 62 500 € |
| 3 pièces | 56 | 28 % | 66 m² | 1 319 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 60 | 30 % | 74 m² | 1 497 €/m² | 116 000 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 28 % | 106 m² | 1 273 €/m² | 143 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Chaudot | appartements | 10 | 1 044 €/m² |
| rue des Ingles | appartements | 8 | 730 €/m² |
| rue du Commerce | appartements | 8 | 527 €/m² |
| rue Albert Camus | maisons | 8 | 1 595 €/m² |
| rue Paul Bert | appartements | 7 | 1 217 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | appartements | 7 | 796 €/m² |
| rue du Luxembourg | maisons | 7 | 1 667 €/m² |
| rue des Soeurs Lecoq | appartements | 6 | 2 184 €/m² |
| rue Jacques d Auxerre | maisons | 5 | 867 €/m² |
| rue de l Etape | appartements | 5 | 971 €/m² |
| boulevard Lesire Lacam | maisons | 5 | 1 121 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Joigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Joigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Jovinien, Joigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Joigny
Les loyers d'annonce des appartements de Joigny se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,25 à 12,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (925 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Joigny se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,74 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,57 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,354 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 637 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Joigny, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,4 % · C 18,0 % · D 33,8 % · E 24,7 % · F 13,7 % · G 8,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (4), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Joigny-Yonne-89 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Joigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Joigny ?
À Joigny, un appartement s'est vendu 925 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 53 050 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 656 €/m² et 1 135 €/m².
Combien coûte une maison à Joigny ?
À Joigny, une maison s'est vendue 1 381 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 108 000 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 120 €/m² et 1 684 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Joigny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 70 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Joigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Joigny se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,74 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Joigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,57 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,354 %).
Quels sont les risques naturels à Joigny ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (4), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Joigny-Yonne-89 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Joigny
Joigny fait partie de la communauté de communes du Jovinien, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dixmontmaisons 1 384 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonnemaisons 1 231 €/m²
- Bussy-en-Othemaisons 1 304 €/m²
- Villevalliermaisons 1 105 €/m²
- Champlaymaisons 1 597 €/m²
- Chamvresmaisons 1 316 €/m²
- Laroche-Saint-Cydroinemaisons 1 345 €/m²
- Villecienmaisons 1 261 €/m²
- Cézymaisons 1 276 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Looze (29 ventes depuis 2021, maisons 1 552 €/m²) ; Paroy-sur-Tholon (26 ventes depuis 2021, maisons 1 105 €/m²) ; Béon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 357 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.