Prix immobilier à Vinneuf en 2025 : maisons 1 511 €/m²
À Vinneuf, une maison s'est vendue 1 511 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 142 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 536 habitantsMaisons à Vinneuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 286 €/m² et 1 862 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 873 €/m² | 1 635 €/m² à 2 466 €/m² | 173 000 € | 83 m² | 1 079 m² |
| 2022 | 18 | 1 854 €/m² | 1 646 €/m² à 2 180 €/m² | 172 100 € | 100 m² | 1 277 m² |
| 2023 | 24 | 2 066 €/m² | 1 503 €/m² à 2 339 €/m² | 169 000 € | 81 m² | 1 065 m² |
| 2024 | 21 | 1 889 €/m² | 1 467 €/m² à 2 416 €/m² | 161 000 € | 88 m² | 910 m² |
| 2025 | 19 | 1 511 €/m² | 1 286 €/m² à 1 862 €/m² | 142 000 € | 97 m² | 705 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 859 €/m² | 1 466 €/m² à 2 308 €/m² | 168 000 € | 88 m² | 960 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vinneuf
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Vinneuf
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 355 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 300 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 81 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 368 €/m² (rue du Colonel Maitrat) à 1 863 €/m² (rue Turgot), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 17 % | 2 355 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 31 % | 2 180 €/m² | 160 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 34 % | 1 488 €/m² | 151 500 € |
| 120 m² et plus | 9 | 14 % | 1 300 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 30 % | 70 m² | 2 143 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 24 | 38 % | 90 m² | 1 904 €/m² | 164 500 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 27 % | 114 m² | 1 420 €/m² | 187 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Victor Hugo | maisons | 8 | 1 380 €/m² |
| rue du Colonel Maitrat | maisons | 6 | 1 368 €/m² |
| rue Turgot | maisons | 5 | 1 863 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vinneuf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vinneuf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Yonne Nord, Vinneuf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vinneuf
Les loyers d'annonce des appartements de Vinneuf se situent autour de 12,35 €/m² par mois (de 10,14 à 15,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vinneuf se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 9,20 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 511 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,64 %, intercommunalité 5,44 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vinneuf, 26,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 3,5 % · C 15,8 % · D 28,1 % · E 23,4 % · F 14,0 % · G 12,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vinneuf
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Yonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vinneuf
Combien coûte une maison à Vinneuf ?
À Vinneuf, une maison s'est vendue 1 511 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 142 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 286 €/m² et 1 862 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vinneuf ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vinneuf ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vinneuf se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 9,20 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 511 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vinneuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,64 %, intercommunalité 5,44 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,83 %.
Quels sont les risques naturels à Vinneuf ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Yonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vinneuf
Vinneuf fait partie de la communauté de communes Yonne Nord, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Balloymaisons 1 845 €/m²
- Courlon-sur-Yonnemaisons 1 625 €/m²
- Champignyappartements 1 474 €/m² · maisons 1 697 €/m²
- Misy-sur-Yonnemaisons 2 136 €/m²
- Chaumontmaisons 1 739 €/m²
- Villeblevinmaisons 1 927 €/m²
- Bazoches-lès-Braymaisons 1 600 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gravon (15 ventes depuis 2021, maisons 2 500 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.