Prix immobilier à Thorigny-sur-Oreuse en 2025 : maisons 1 222 €/m², appartements 1 092 €/m²
À Thorigny-sur-Oreuse, un appartement s'est vendu 1 092 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À Thorigny-sur-Oreuse, une maison s'est vendue 1 222 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 122 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 165 ventes de logements depuis 2021 · 1 396 habitantsAppartements à Thorigny-sur-Oreuse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 929 €/m² et 1 216 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 900 €/m² | 792 €/m² à 1 412 €/m² | 45 000 € | 45 m² |
| 2022 | 8 | 1 041 €/m² | 915 €/m² à 1 168 €/m² | 43 500 € | 40 m² |
| 2023 | 13 | 1 221 €/m² | 1 100 €/m² à 1 250 €/m² | 55 000 € | 49 m² |
| 2024 | 6 | 1 227 €/m² | 1 160 €/m² à 1 305 €/m² | 51 000 € | 40 m² |
| 2025 | 10 | 1 092 €/m² | 929 €/m² à 1 216 €/m² | 45 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 140 €/m² | 959 €/m² à 1 250 €/m² | 45 000 € | 49 m² |
Maisons à Thorigny-sur-Oreuse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 075 €/m² et 1 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 441 €/m² | 946 €/m² à 1 824 €/m² | 130 500 € | 107 m² | 1 238 m² |
| 2022 | 24 | 1 244 €/m² | 1 052 €/m² à 1 614 €/m² | 144 000 € | 107 m² | 1 009 m² |
| 2023 | 19 | 1 395 €/m² | 1 234 €/m² à 1 560 €/m² | 127 500 € | 102 m² | 830 m² |
| 2024 | 20 | 1 222 €/m² | 817 €/m² à 1 679 €/m² | 110 000 € | 80 m² | 990 m² |
| 2025 | 25 | 1 222 €/m² | 1 075 €/m² à 1 667 €/m² | 122 000 € | 99 m² | 868 m² |
| Cinq ans | 120 | 1 306 €/m² | 1 038 €/m² à 1 669 €/m² | 127 500 € | 100 m² | 1 010 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thorigny-sur-Oreuse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Thorigny-sur-Oreuse
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 219 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 170 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 311 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 235 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 19 | 66 % | 1 219 €/m² | 41 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 34 % | 1 170 €/m² | 58 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 16 % | 1 311 €/m² | 72 950 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 1 346 €/m² | 112 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 25 % | 1 259 €/m² | 124 750 € |
| 120 m² et plus | 18 | 28 % | 1 235 €/m² | 181 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 38 % | 32 m² | 1 219 €/m² | 39 000 € |
| 2 pièces | 16 | 55 % | 50 m² | 1 120 €/m² | 56 000 € |
| 3 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 13 % | 59 m² | 1 678 €/m² | 94 450 € |
| 3 pièces | 17 | 27 % | 80 m² | 1 222 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 17 | 27 % | 94 m² | 1 220 €/m² | 124 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 31 % | 137 m² | 1 298 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Voisines | appartements | 28 | 1 203 €/m² |
| rue de la Division Leclerc | maisons | 7 | 1 245 €/m² |
| grande rue Grande Rue St Martin | maisons | 5 | 1 154 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thorigny-sur-Oreuse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thorigny-sur-Oreuse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Yonne Nord, Thorigny-sur-Oreuse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thorigny-sur-Oreuse
Les loyers d'annonce des appartements de Thorigny-sur-Oreuse se situent autour de 9,83 €/m² par mois (de 7,73 à 12,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 092 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Thorigny-sur-Oreuse se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,07 à 10,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,70 %, intercommunalité 5,44 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,83 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Thorigny-sur-Oreuse
Performance énergétique des logements
Sur 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thorigny-sur-Oreuse, 23,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 2,4 % · C 18,9 % · D 30,2 % · E 19,8 % · F 10,4 % · G 13,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Thorigny-sur-Oreuse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Thorigny-sur-Oreuse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thorigny-sur-Oreuse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thorigny-sur-Oreuse ?
À Thorigny-sur-Oreuse, un appartement s'est vendu 1 092 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 929 €/m² et 1 216 €/m².
Combien coûte une maison à Thorigny-sur-Oreuse ?
À Thorigny-sur-Oreuse, une maison s'est vendue 1 222 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 122 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 075 €/m² et 1 667 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Thorigny-sur-Oreuse ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thorigny-sur-Oreuse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thorigny-sur-Oreuse se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,07 à 10,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thorigny-sur-Oreuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,70 %, intercommunalité 5,44 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,83 %.
Quels sont les risques naturels à Thorigny-sur-Oreuse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thorigny-sur-Oreuse
Thorigny-sur-Oreuse fait partie de la communauté de communes Yonne Nord, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Perceneigemaisons 1 375 €/m²
- La Chapelle-sur-Oreusemaisons 1 640 €/m²
- Voisinesmaisons 1 481 €/m²
- Soucymaisons 1 743 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Postolle (11 ventes depuis 2021, maisons 1 368 €/m²) ; Pailly (21 ventes depuis 2021, maisons 1 561 €/m²) ; Plessis-Saint-Jean (20 ventes depuis 2021, maisons 1 698 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.