Prix immobilier à Saint-Florentin en 2025 : maisons 1 055 €/m², appartements 382 €/m²

Appartements à Saint-Florentin : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 68 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 346 €/m² et 543 €/m².

Maisons à Saint-Florentin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 693 €/m² et 1 240 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Florentin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 475 €/m² à 1 210 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Saint-Florentin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 451 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 370 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 778 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 833 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Florentin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Florentin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Serein et Armance, Saint-Florentin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Florentin

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Florentin se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,34 à 9,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (382 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 24,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Florentin se situent autour de 7,82 €/m² par mois (de 6,04 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 055 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,00 %, intercommunalité 5,80 %, taxes spéciales 0,377 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Florentin

Performance énergétique des logements

Sur 815 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Florentin, 24,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 3,1 % · C 29,1 % · D 22,6 % · E 20,5 % · F 14,5 % · G 9,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Florentin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I_ Armançon et Armance (Saint-Florentin) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Primagaz (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Primagaz (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Florentin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Florentin

Autour de Saint-Florentin

Saint-Florentin fait partie de la communauté de communes Serein et Armance, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vergignymaisons 1 320 €/m²
• Brienon-sur-Armançonappartements 522 €/m² · maisons 1 134 €/m²
• Champlostmaisons 1 096 €/m²
• Venizymaisons 1 083 €/m²
• Chéumaisons 900 €/m²
• Turnymaisons 1 113 €/m²
• Mont-Saint-Sulpicemaisons 1 160 €/m²
• Neuvy-Sautourmaisons 935 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Germigny (17 ventes depuis 2021, maisons 1 053 €/m²) ; Beugnon (17 ventes depuis 2021, maisons 1 102 €/m²).

Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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