Prix immobilier à Épineuil en 2025 : maisons 836 €/m²
À Épineuil, une maison s'est vendue 836 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 79 600 € pour une maison médiane de 94 m².
Commune où l'on vend peu (44 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 44 ventes de logements depuis 2021 · 508 habitantsMaisons à Épineuil : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 585 €/m² et 1 316 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 879 €/m² | 641 €/m² à 1 184 €/m² | 103 000 € | 103 m² | 625 m² |
| 2022 | 5 | 530 €/m² | 379 €/m² à 1 139 €/m² | 36 000 € | 102 m² | 292 m² |
| 2023 | 7 | 1 040 €/m² | 1 002 €/m² à 1 191 €/m² | 85 000 € | 91 m² | 1 297 m² |
| 2024 | 10 | 966 €/m² | 639 €/m² à 1 369 €/m² | 100 000 € | 99 m² | 637 m² |
| 2025 | 8 | 836 €/m² | 585 €/m² à 1 316 €/m² | 79 600 € | 94 m² | 732 m² |
| Cinq ans | 44 | 954 €/m² | 600 €/m² à 1 249 €/m² | 91 000 € | 99 m² | 637 m² |
Ce qui fait le prix à Épineuil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 960 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 750 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 32 % | 960 €/m² | 75 165 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 48 % | 750 €/m² | 75 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 20 % | 86 m² | 931 €/m² | 67 000 € |
| 4 pièces | 9 | 36 % | 100 m² | 1 148 €/m² | 97 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 36 % | 100 m² | 1 000 €/m² | 105 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Gde Rue Alfred Grevin | maisons | 9 | 737 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Épineuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épineuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Tonnerrois en Bourgogne, Épineuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épineuil
Les loyers d'annonce des appartements d'Épineuil se situent autour de 9,00 €/m² par mois (de 7,06 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épineuil se situent autour de 7,16 €/m² par mois (de 5,44 à 9,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (836 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,07 %, intercommunalité 5,06 %, taxes spéciales 0,438 %).
Performance énergétique des logements
Sur 67 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épineuil, 31,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,0 % · C 13,4 % · D 35,8 % · E 16,4 % · F 16,4 % · G 14,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - R (Tonnerois) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épineuil
Combien coûte une maison à Épineuil ?
À Épineuil, une maison s'est vendue 836 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 79 600 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 585 €/m² et 1 316 €/m².
Quel est le loyer moyen à Épineuil ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Épineuil se situent autour de 7,16 €/m² par mois (de 5,44 à 9,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (836 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épineuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,07 %, intercommunalité 5,06 %, taxes spéciales 0,438 %).
Quels sont les risques naturels à Épineuil ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - R (Tonnerois) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épineuil
Épineuil fait partie de la communauté de communes Le Tonnerrois en Bourgogne, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tonnerreappartements 785 €/m² · maisons 1 029 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dannemoine (21 ventes depuis 2021, maisons 975 €/m²) ; Molosmes (22 ventes depuis 2021, maisons 674 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.