Prix immobilier à Deux Rivières en 2025 : maisons 1 075 €/m²
À Deux Rivières, une maison s'est vendue 1 075 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 72 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 108 ventes de logements depuis 2021 · 1 245 habitantsMaisons à Deux Rivières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 799 €/m² et 1 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 000 €/m² | 808 €/m² à 1 300 €/m² | 80 500 € | 85 m² | 309 m² |
| 2022 | 26 | 1 025 €/m² | 857 €/m² à 1 608 €/m² | 95 875 € | 77 m² | 334 m² |
| 2023 | 21 | 1 296 €/m² | 981 €/m² à 1 538 €/m² | 100 000 € | 70 m² | 374 m² |
| 2024 | 17 | 1 064 €/m² | 825 €/m² à 1 467 €/m² | 88 000 € | 77 m² | 285 m² |
| 2025 | 14 | 1 075 €/m² | 799 €/m² à 1 614 €/m² | 75 000 € | 72 m² | 633 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 048 €/m² | 827 €/m² à 1 487 €/m² | 85 000 € | 76 m² | 351 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Deux Rivières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 772 €/m² à 1 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Deux Rivières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 429 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 281 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 13 % | 1 429 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 27 % | 982 €/m² | 56 750 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 33 % | 1 276 €/m² | 102 100 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 11 | 21 % | 1 281 €/m² | 175 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 23 % | 54 m² | 1 151 €/m² | 54 455 € |
| 3 pièces | 15 | 29 % | 66 m² | 886 €/m² | 58 500 € |
| 4 pièces | 14 | 27 % | 80 m² | 1 343 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 19 % | 142 m² | 1 192 €/m² | 169 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Bleue | maisons | 5 | 1 276 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Deux Rivières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Deux Rivières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Chablis Villages et Terroirs, Deux Rivières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Deux Rivières
Les loyers d'annonce des appartements de Deux Rivières se situent autour de 8,67 €/m² par mois (de 7,15 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Deux Rivières se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 7,03 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,95 %, intercommunalité 2,92 %, taxes spéciales 0,270 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,38 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Deux Rivières
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Deux Rivières, 31,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,1 % · C 9,7 % · D 32,4 % · E 25,4 % · F 15,7 % · G 15,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Deux Rivières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-Deux-Rivières-Yonne-Cure-89 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Deux Rivières
Questions fréquentes sur l'immobilier à Deux Rivières
Combien coûte une maison à Deux Rivières ?
À Deux Rivières, une maison s'est vendue 1 075 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 799 €/m² et 1 614 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Deux Rivières ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Deux Rivières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Deux Rivières se situent autour de 9,04 €/m² par mois (de 7,03 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Deux Rivières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,95 %, intercommunalité 2,92 %, taxes spéciales 0,270 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,38 %.
Quels sont les risques naturels à Deux Rivières ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-Deux-Rivières-Yonne-Cure-89 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Deux Rivières
Deux Rivières fait partie de la communauté de communes Chablis Villages et Terroirs, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vermentonmaisons 867 €/m²
- Irancymaisons 1 072 €/m²
- Saint-Cyr-les-Colonsmaisons 1 014 €/m²
- Vincellesappartements 729 €/m² · maisons 1 433 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bazarnes (21 ventes depuis 2021, maisons 1 063 €/m²) ; Sainte-Pallaye (8 ventes depuis 2021, maisons 1 093 €/m²) ; Prégilbert (16 ventes depuis 2021, maisons 1 018 €/m²) ; Bessy-sur-Cure (16 ventes depuis 2021, maisons 1 101 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.