Prix immobilier à Montacher-Villegardin en 2025 : maisons 1 252 €/m²
À Montacher-Villegardin, une maison s'est vendue 1 252 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (57 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 57 ventes de logements depuis 2021 · 719 habitantsMaisons à Montacher-Villegardin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 938 €/m² et 1 615 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 415 €/m² | 1 280 €/m² à 1 696 €/m² | 154 000 € | 98 m² | 1 483 m² |
| 2022 | 18 | 1 800 €/m² | 1 360 €/m² à 2 100 €/m² | 154 750 € | 86 m² | 1 131 m² |
| 2023 | 7 | 1 837 €/m² | 1 449 €/m² à 2 012 €/m² | 121 000 € | 86 m² | 1 048 m² |
| 2024 | 8 | 1 647 €/m² | 1 472 €/m² à 1 866 €/m² | 165 825 € | 99 m² | 1 473 m² |
| 2025 | 10 | 1 252 €/m² | 938 €/m² à 1 615 €/m² | 137 500 € | 106 m² | 922 m² |
| Cinq ans | 57 | 1 586 €/m² | 1 269 €/m² à 1 921 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 1 147 m² |
Ce qui fait le prix à Montacher-Villegardin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 822 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 252 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 40 % | 1 822 €/m² | 147 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 24 % | 1 069 €/m² | 110 825 € |
| 120 m² et plus | 6 | 24 % | 1 252 €/m² | 170 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 32 % | 82 m² | 1 606 €/m² | 113 000 € |
| 4 pièces | 6 | 24 % | 95 m² | 1 669 €/m² | 169 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 32 % | 122 m² | 1 407 €/m² | 155 950 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montacher-Villegardin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montacher-Villegardin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Gâtinais en Bourgogne, Montacher-Villegardin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montacher-Villegardin
Les loyers d'annonce des appartements de Montacher-Villegardin se situent autour de 12,35 €/m² par mois (de 10,14 à 15,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Montacher-Villegardin se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 7,17 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 252 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,40 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,182 %).
Performance énergétique des logements
Sur 101 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montacher-Villegardin, 31,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 1,0 % · C 14,9 % · D 32,7 % · E 17,8 % · F 13,9 % · G 17,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montacher-Villegardin
Combien coûte une maison à Montacher-Villegardin ?
À Montacher-Villegardin, une maison s'est vendue 1 252 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 938 €/m² et 1 615 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montacher-Villegardin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montacher-Villegardin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montacher-Villegardin se situent autour de 8,91 €/m² par mois (de 7,17 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 252 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montacher-Villegardin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,40 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,182 %).
Quels sont les risques naturels à Montacher-Villegardin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montacher-Villegardin
Montacher-Villegardin fait partie de la communauté de communes du Gâtinais en Bourgogne, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Valérienappartements 1 276 €/m² · maisons 1 477 €/m²
- Chéroyappartements 1 435 €/m² · maisons 1 824 €/m²
- Domatsmaisons 1 586 €/m²
- Bazoches-sur-le-Betzmaisons 1 629 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Jouy (29 ventes depuis 2021, maisons 1 281 €/m²) ; Dollot (25 ventes depuis 2021, maisons 1 420 €/m²) ; La Belliole (21 ventes depuis 2021, maisons 1 534 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.