Prix immobilier à Avallon en 2025 : maisons 1 485 €/m², appartements 1 139 €/m²
À Avallon, un appartement s'est vendu 1 139 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Avallon, une maison s'est vendue 1 485 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 119 900 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 399 ventes de logements depuis 2021 · 6 305 habitantsAppartements à Avallon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 33 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 469 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 983 €/m² et 1 426 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 048 €/m² | 859 €/m² à 1 230 €/m² | 48 000 € | 64 m² |
| 2022 | 34 | 1 097 €/m² | 806 €/m² à 1 418 €/m² | 64 000 € | 63 m² |
| 2023 | 31 | 1 143 €/m² | 944 €/m² à 1 369 €/m² | 55 000 € | 52 m² |
| 2024 | 23 | 1 111 €/m² | 902 €/m² à 1 330 €/m² | 55 000 € | 46 m² |
| 2025 | 33 | 1 139 €/m² | 983 €/m² à 1 426 €/m² | 60 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 148 | 1 120 €/m² | 892 €/m² à 1 321 €/m² | 56 025 € | 55 m² |
Maisons à Avallon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 059 €/m² et 1 712 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 1 468 €/m² | 1 117 €/m² à 1 706 €/m² | 128 000 € | 83 m² | 680 m² |
| 2022 | 49 | 1 528 €/m² | 1 123 €/m² à 1 818 €/m² | 122 000 € | 89 m² | 700 m² |
| 2023 | 50 | 1 555 €/m² | 1 207 €/m² à 1 916 €/m² | 136 750 € | 88 m² | 668 m² |
| 2024 | 40 | 1 378 €/m² | 1 037 €/m² à 1 785 €/m² | 108 450 € | 80 m² | 484 m² |
| 2025 | 39 | 1 485 €/m² | 1 059 €/m² à 1 712 €/m² | 119 900 € | 82 m² | 598 m² |
| Cinq ans | 251 | 1 490 €/m² | 1 127 €/m² à 1 766 €/m² | 126 000 € | 85 m² | 601 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Avallon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 048 €/m² à 1 683 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 000 €/m² à 1 309 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Avallon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 120 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 079 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 315 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 305 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 000 €/m² (rue du Stade) à 1 374 €/m² (rue Porte Auxerroise), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Yonne (effet mesuré sur 19 112 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 24 % | 1 120 €/m² | 28 000 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 24 % | 1 171 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 29 % | 1 291 €/m² | 74 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 16 % | 1 079 €/m² | 81 250 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 6 % | 1 315 €/m² | 51 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 16 % | 1 343 €/m² | 89 325 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 39 % | 1 530 €/m² | 126 750 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 22 % | 1 531 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 16 % | 1 305 €/m² | 194 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 30 % | 25 m² | 1 130 €/m² | 29 500 € |
| 2 pièces | 30 | 34 % | 47 m² | 1 232 €/m² | 60 500 € |
| 3 pièces | 18 | 21 % | 69 m² | 1 075 €/m² | 74 000 € |
| 4 pièces | 9 | 10 % | 78 m² | 1 000 €/m² | 84 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5 % | 35 m² | 1 185 €/m² | 40 000 € |
| 2 pièces | 5 | 4 % | 60 m² | 1 486 €/m² | 59 000 € |
| 3 pièces | 27 | 21 % | 67 m² | 1 418 €/m² | 100 700 € |
| 4 pièces | 46 | 36 % | 84 m² | 1 489 €/m² | 126 269 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 34 % | 101 m² | 1 529 €/m² | 139 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Stade | appartements | 16 | 1 000 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 14 | 1 195 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 8 | 1 250 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 8 | 1 015 €/m² |
| rue Porte Auxerroise | appartements | 5 | 1 374 €/m² |
| route de Lormes | maisons | 5 | 959 €/m² |
| route des Chatelaines | maisons | 5 | 1 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Avallon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Avallon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Avallon, Vézelay, Morvan, Avallon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Avallon
Les loyers d'annonce des appartements d'Avallon se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,71 à 11,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 139 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Avallon se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,30 à 9,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,86 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 0,421 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Avallon, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,8 % · C 26,2 % · D 35,5 % · E 22,2 % · F 10,2 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Avallon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - I et R Cousin (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - I et R Cousin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Avallon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Avallon ?
À Avallon, un appartement s'est vendu 1 139 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 60 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 983 €/m² et 1 426 €/m².
Combien coûte une maison à Avallon ?
À Avallon, une maison s'est vendue 1 485 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 119 900 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 059 €/m² et 1 712 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Avallon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Yonne) (1 376 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Avallon ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Avallon se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,30 à 9,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Avallon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,86 %, intercommunalité 3,11 %, taxes spéciales 0,421 %).
Quels sont les risques naturels à Avallon ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - I et R Cousin (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - I et R Cousin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Avallon
Avallon fait partie de la communauté de communes Avallon, Vézelay, Morvan, dans l'Yonne (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Magnymaisons 1 647 €/m²
- Sauvigny-le-Boismaisons 1 299 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pontaubert (27 ventes depuis 2021, maisons 1 255 €/m²) ; Island (16 ventes depuis 2021, maisons 1 487 €/m²) ; Saint-Germain-des-Champs (26 ventes depuis 2021, maisons 1 177 €/m²) ; Annéot (2 ventes depuis 2021) ; Étaule (25 ventes depuis 2021, maisons 1 583 €/m²) ; Vault-de-Lugny (17 ventes depuis 2021, maisons 1 278 €/m²).
Prix immobilier dans l'Yonne · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.