Prix immobilier à Mervans en 2025 : maisons 1 409 €/m²
À Mervans, une maison s'est vendue 1 409 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 126 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 1 485 habitantsMaisons à Mervans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 862 €/m² et 1 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 279 €/m² | 1 026 €/m² à 1 643 €/m² | 138 000 € | 111 m² | 2 886 m² |
| 2022 | 26 | 1 382 €/m² | 843 €/m² à 1 914 €/m² | 115 000 € | 89 m² | 1 346 m² |
| 2023 | 16 | 1 012 €/m² | 732 €/m² à 1 509 €/m² | 123 250 € | 98 m² | 1 875 m² |
| 2024 | 16 | 1 183 €/m² | 929 €/m² à 1 648 €/m² | 112 500 € | 98 m² | 2 053 m² |
| 2025 | 13 | 1 409 €/m² | 862 €/m² à 1 696 €/m² | 126 000 € | 105 m² | 2 384 m² |
| Cinq ans | 100 | 1 315 €/m² | 858 €/m² à 1 669 €/m² | 123 250 € | 100 m² | 2 205 m² |
Ce qui fait le prix à Mervans
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 190 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 009 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Saône-et-Loire (effet mesuré sur 24 485 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 18 % | 1 190 €/m² | 67 450 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 1 565 €/m² | 124 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 31 % | 1 115 €/m² | 116 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 29 % | 1 009 €/m² | 149 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 18 % | 66 m² | 1 190 €/m² | 84 000 € |
| 3 pièces | 10 | 22 % | 81 m² | 813 €/m² | 63 075 € |
| 4 pièces | 10 | 22 % | 103 m² | 1 498 €/m² | 134 500 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 33 % | 138 m² | 1 009 €/m² | 149 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mervans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mervans dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bresse Revermont 71, Mervans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mervans
Les loyers d'annonce des appartements de Mervans se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,19 à 11,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Mervans se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,53 %, intercommunalité 6,10 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,21 %.
Performance énergétique des logements
Sur 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mervans, 21,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 6,2 % · C 16,6 % · D 31,8 % · E 18,0 % · F 10,9 % · G 10,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mervans
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mervans
Combien coûte une maison à Mervans ?
À Mervans, une maison s'est vendue 1 409 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 126 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 862 €/m² et 1 696 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mervans ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Saône-et-Loire) (1 487 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mervans ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mervans se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,32 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mervans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,53 %, intercommunalité 6,10 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,21 %.
Quels sont les risques naturels à Mervans ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mervans
Mervans fait partie de la communauté de communes Bresse Revermont 71, dans la Saône-et-Loire (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Serleymaisons 1 624 €/m²
- Devrouzemaisons 1 486 €/m²
- Saint-Germain-du-Boisappartements 1 271 €/m² · maisons 1 570 €/m²
- La Chapelle-Saint-Sauveurmaisons 1 375 €/m²
- La Chauxmaisons 1 383 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dampierre-en-Bresse (20 ventes depuis 2021, maisons 1 537 €/m²) ; La Racineuse (11 ventes depuis 2021, maisons 1 293 €/m²) ; Diconne (28 ventes depuis 2021, maisons 1 335 €/m²) ; Serrigny-en-Bresse (9 ventes depuis 2021, maisons 1 275 €/m²) ; Villegaudin (10 ventes depuis 2021, maisons 1 248 €/m²).
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.