Prix immobilier dans le Loir-et-Cher en 2025 : appartements 1 765 €/m², maisons 1 518 €/m²

Appartements dans le Loir-et-Cher : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 736 à 581 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane de la région (Centre-Val de Loire) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 313 €/m² et 2 095 €/m².

Maisons dans le Loir-et-Cher : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 4 872 à 3 450 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane de la région (Centre-Val de Loire) (1 653 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 135 €/m² et 1 931 €/m².

Les communes du Loir-et-Cher : prix au m² sur cinq ans

Les 42 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 122 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 103 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Saint-Sulpice-de-Pommeray, Seigy, Pezou, Mondoubleau, Saint-Romain-sur-Cher, Châtres-sur-Cher, Pontlevoy, Selles-Saint-Denis, Suèvres, Mur-de-Sologne, Lunay, La Ferté-Saint-Cyr, Sassay, Billy, Droué, Morée, Thésée, Dhuizon, Muides-sur-Loire, Pierrefitte-sur-Sauldre, Soings-en-Sologne, Bracieux, Montlivault, Saint-Viâtre, Cormeray, Josnes, Chissay-en-Touraine, Saint-Claude-de-Diray, Fresnes, Vouzon, La Ferté-Imbault, Mareuil-sur-Cher, Sargé-sur-Braye, Faverolles-sur-Cher, Monthou-sur-Cher, Chitenay, Herbault, Theillay, Saint-Amand-Longpré, Villiers-sur-Loir, Cheverny, Marcilly-en-Gault, Pouillé, Angé, Langon-sur-Cher, Chaumont-sur-Tharonne, Chaumont-sur-Loire, Candé-sur-Beuvron, Vallée-de-Ronsard, Neung-sur-Beuvron, Binas, Saint-Julien-de-Chédon, Chémery, Saint-Hilaire-la-Gravelle, La Ville-aux-Clercs, Cormenon, Épuisay, Fossé, Azé, Montrieux-en-Sologne, Saint-Dyé-sur-Loire, Saint-Firmin-des-Prés, Mazangé, Thoré-la-Rochette, Authon, Monteaux, Sambin, Tour-en-Sologne, Millançay, Saint-Léonard-en-Beauce, Bonneveau, Saint-Denis-sur-Loire, Choue, Marchenoir, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Troo, Avaray, Saint-Jean-Froidmentel, Saint-Julien-sur-Cher, Chaon, Danzé, Marolles, Selommes, Vallières-les-Grandes, Monthou-sur-Bièvre, La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine, Prunay-Cassereau, Saint-Martin-des-Bois, Fontaine-les-Coteaux, Yvoy-le-Marron, Gy-en-Sologne, Vernou-en-Sologne, Maslives, Ternay, Vievy-le-Rayé, Villeny, Couffy, Le Gault-du-Perche, Landes-le-Gaulois, Menars, Sougé, Autainville, Champigny-en-Beauce, Courmemin, Crouy-sur-Cosson, La Ferté-Beauharnais, Maves, Villedieu-le-Château, Villerbon, Seur, La Chapelle-Montmartin, La Chapelle-Vendômoise, La Marolle-en-Sologne, Mesland, Areines, Busloup, Couddes, Coulommiers-la-Tour, Fontaine-Raoul, Lavardin, Lignières, Lorges.

La carte des prix par commune dans le Loir-et-Cher

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités du Loir-et-Cher

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans le Loir-et-Cher

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,28 €/m² par mois pour un appartement et 7,68 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 32,38 % à 81,98 % selon la commune, avec une médiane de 48,01 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 208 arrêtés de catastrophe naturelle ; 102 communes sur 267 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans le Loir-et-Cher : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 5 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans le Loir-et-Cher. 48 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 9,6 mois au rythme des réservations. 0 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 7 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 36 appartements et 14 maisons neufs réservés, à rapprocher des 4 540 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans le Loir-et-Cher

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans le Loir-et-Cher, sur 2 210 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 19,7 % ; 27,7 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 50,7 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 14,7 % sur 310 ventes. Maisons : 21,0 % sur 1 900 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Loir-et-Cher

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