Prix immobilier dans la communauté de communes Cœur de Sologne en 2025 : maisons 1 607 €/m²
Dans la communauté de communes Cœur de Sologne (6 communes), une maison s'est vendue 1 607 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 622 ventes de logements depuis 2021 · 6 communes, 10 162 habitantsMaisons dans la communauté de communes Cœur de Sologne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 356 €/m² et 2 014 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 144 | 1 632 €/m² | 1 245 €/m² à 1 946 €/m² | 141 500 € | 87 m² | 839 m² |
| 2022 | 157 | 1 733 €/m² | 1 443 €/m² à 2 035 €/m² | 151 000 € | 86 m² | 874 m² |
| 2023 | 106 | 1 697 €/m² | 1 375 €/m² à 2 075 €/m² | 139 000 € | 88 m² | 915 m² |
| 2024 | 88 | 1 656 €/m² | 1 364 €/m² à 1 909 €/m² | 139 500 € | 94 m² | 886 m² |
| 2025 | 126 | 1 607 €/m² | 1 356 €/m² à 2 014 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 880 m² |
| Cinq ans | 621 | 1 670 €/m² | 1 350 €/m² à 1 998 €/m² | 145 000 € | 88 m² | 873 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Sologne, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 455 €/m² à Chaon à 1 857 €/m² à Chaumont-sur-Tharonne.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Lamotte-Beuvron | 4 504 | 277 | 1 vente | 1 702 €/m² |
| Nouan-le-Fuzelier | 2 272 | 139 | 1 468 €/m² | |
| Vouzon | 1 414 | 76 | 1 748 €/m² | |
| Chaumont-sur-Tharonne | 1 042 | 63 | 1 857 €/m² | |
| Chaon | 435 | 46 | 1 455 €/m² | |
| Souvigny-en-Sologne | 495 | 21 | 1 645 €/m² |
1 commune compte moins de trente ventes de logements depuis 2021 : ses prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Cœur de Sologne
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Cœur de Sologne, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Cœur de Sologne
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,78 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,26 à 12,16 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,06 €/m² par mois (de 7,16 à 10,29 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 50,85 % en médiane des communes de la communauté de communes Cœur de Sologne, de 41,38 à 54,02 % selon la commune, dont 3,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Cœur de Sologne, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,7 % · C 21,4 % · D 41,8 % · E 19,3 % · F 7,9 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Cœur de Sologne ont fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (6 communes concernées par une inondation, 4 par un épisode de sécheresse). Aucune commune n'est couverte par un plan de prévention des risques opposable.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Cœur de Sologne
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Cœur de Sologne ?
Dans la communauté de communes Cœur de Sologne (6 communes), une maison s'est vendue 1 607 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 356 €/m² et 2 014 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes Cœur de Sologne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Loir-et-Cher) (1 500 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Cœur de Sologne ?
Parmi les 6 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 455 €/m² à Chaon à 1 857 €/m² à Chaumont-sur-Tharonne.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
1 des 6 communes de la communauté de communes Cœur de Sologne comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 6 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Cœur de Sologne se situe dans le Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire).
- Lamotte-Beuvronmaisons 1 702 €/m²
- Nouan-le-Fuzeliermaisons 1 468 €/m²
- Vouzonmaisons 1 748 €/m²
- Chaumont-sur-Tharonnemaisons 1 857 €/m²
- Chaonmaisons 1 455 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Loir-et-Cher
- Communauté d'agglomération de Blois «Agglopolys»appartements 1 786 €/m² · maisons 1 864 €/m²
- Communauté d'agglomération Territoires Vendômoisappartements 1 761 €/m² · maisons 1 442 €/m²
- Communauté de communes des Terres du Val de Loireappartements 1 492 €/m² · maisons 1 853 €/m²
- Communauté de communes Val-de-Cher-Controisappartements 1 297 €/m² · maisons 1 413 €/m²
- Communauté de communes du Romorantinais et du Monestoisappartements 1 337 €/m² · maisons 1 323 €/m²
- Communauté de communes du Grand Chambordappartements 1 472 €/m² · maisons 1 730 €/m²
- Communauté de communes Beauce Val de Loireappartements 1 129 €/m² · maisons 1 437 €/m²
- Communauté de communes de la Sologne des Rivièresappartements 1 061 €/m² · maisons 1 259 €/m²
- Communauté de communes du Perche et Haut Vendômoismaisons 1 123 €/m²
- Communauté de communes de la Sologne des Étangsmaisons 1 444 €/m²
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.